Einfamilienhaus zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage

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PREISREDUZIERT! HAUS MIT PRIVATEM POOL, GROSSEN TERRASSENFLÄCHEN UND ETWAS MEERBLICK IN LOMA DOS

Geräumiges und schönes Haus mit flüchtigem Meerblick in der Sackgasse Calle Datana im unteren Teil von Loma Dos, direkt an der Treppe, die zum Walkreisverkehr hinunterführt. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und exklusiven Wohngegend. Etwa 3 Minuten zu Fuß bis zum Zentrum (ca. 300 Meter entfernt), wo Sie Lebensmittelketten, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, ein medizinisches Zentrum, eine Apotheke, eine Schule, ein Gemeindehaus usw. finden.

Mehrere schöne Strände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt ; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der vor einigen Jahren renovierte Strand vor dem La Lajilla-Gebäude, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Letzterer ist zu Fuß innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern gehen, gibt es in der Nähe eine Reihe von leicht zugänglichen Bergwanderwegen. Perfekte Lage!

Die Gegend, in der sich das Haus befindet, ist sehr ruhig und friedlich und völlig frei von Durchgangsverkehr. Zudem ist es nach Süden ausgerichtet, wodurch das Grundstück über sehr gute Sonnenbedingungen verfügt.

Flächenmaße:

Zum jetzigen Zeitpunkt misst das Haus de facto etwa 358 m2 bebaute Fläche und das Grundstück etwa 220 m2. Vom Architekten gemessen.

Die Immobilie ist wie folgt im Grundbuch eingetragen: „Garage, erster Stock und zweiter Stock“. Die Garagenebene besteht aus Garage, Maschinenraum, Raum für Wassertank und Müllraum. Sie nimmt eine bebaute Fläche von 116,62 m2 und eine Nutzfläche ein von 86,10 m2. Die erste Etage besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Abstellraum, einem Flur und einer Toilette und nimmt eine bebaute Fläche von 57,58 m2 und eine Nutzfläche von 45,90 m2 ein. Die zweite Etage besteht aus 3 Schlafzimmern, Bad, Toilette und Flur und nimmt eine bebaute Fläche von 57,42 m2 und eine Nutzfläche von 41,65 m2 ein. Es verfügt über eine private Terrassenfläche von 120,72 m2 mit Pool.

Die Aufteilung der Immobilie hat sich gegenüber dem Grundbuch etwas geändert. Die Immobilie wird „wie gesehen“ verkauft. Der hintere Teil des Grundstücks wurde vor vielen Jahren überdacht und wird als Wohnzimmer und Büro genutzt. Überdachung auch des ansonsten offenen Essbereichs im Freien.

Inhalt:

Das Haus ist Teil einer sehr großen Doppelhaushälfte, vermittelt aber aufgrund seiner Größe und Privatsphäre das Gefühl eines Einfamilienhauses. Mauer um den Außenbereich mit Glasbausteinen oben zum Nachbarn im Osten und Milchglas mit Edelstahlverzahnungen zum nächsten Gebäude im Westen. Treppe vom Straßenniveau zum Erdgeschoss. Zugang zum Garagengeschoss durch die Eingangstür, alternativ durch das elektrische Garagentor mit Fernbedienung.

Das neu gestrichene Untergeschoss enthält Folgendes:

Platz für 3 Autos.

Sofagruppe im offenen Teil. Schränke und Regallösungen. Waschmaschine.

Komplett eingerichtete TV-Lounge. Fenster mit Schacht zur Terrasse (Lamellen auf Terrassenebene). Strahler an der Decke.

Schlafzimmer (allerdings nicht als solches zugelassen, da es sich im Untergeschoss befindet. Dieses verfügt jedoch über 3 Fluchtwege: die Vordertür, das Fenster zum Flur und das Fenster zum Außenbereich im Obergeschoss. Es ist sicherzustellen, dass der Rost sich leicht anheben lässt und nicht durch Möbel oder ähnliches blockiert wird.) Dieses Zimmer ist mit einem Doppelbett, Nachttischregalen und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten ausgestattet.

Langgestrecktes Badezimmer mit Dusche. Glasbausteine im oberen Teil. Belüftungsventile.

Abstellräume; In einem davon sind mehrere Schränke eingebaut.

Maschinen- und Pumpenraum. Heißwasserboiler.

Große, langgestreckte Lagerfläche neben dem Technikraum.

Sowohl Innen- als auch Außentreppen hinauf zum ersten Stock.

Erste Etage:

Besonders großzügiger, nach Süden ausgerichteter Terrassenbereich mit Pool, der im Herbst 2022 komplett mit neuer Membran renoviert wurde. Neue Pumpe im Mai 2023. Teilweise Meerblick vom Außenbereich. Schöner und offener Bereich vor dem Grundstück, da sich hier die Treppe hinunter zum Zentrum befindet. Daher wird in Zukunft nichts vorgebaut, da das Gelände Eigentum der Gemeinde und als Zufahrtszone geregelt ist. Sonne den ganzen Tag.

Die Terrasse ist mit einem Pavillon ausgestattet, der die Sofagruppe im hellgrauen Rattan-Stil vor der Sonne schützt. Verschiedene grüne Palmen, weiße Sonnenliegen mit dazugehörigem Tisch, Außengrill und 2 nach hinten neigbare Sonnenstühle etc. Esstisch und Stühle aus braunem Rattan. Der Esszimmerteil ist überdacht und zum Nachbargrundstück hin wurden Glasbausteine verlegt. Markise vorne. Große Terrassentüren zum hinteren Wohnzimmer und Büro.

Im ersten Stock befinden sich (innen): Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern mit Blick auf den Pool und den schönen Terrassenbereich. Klimaanlage. Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster zur Terrasse. (Was auf den Bildern nicht zu sehen ist: integriertes Bügelbrett). Neuer Kühlschrank von Mai 2023. Flur mit Stauraum. Abstellraum unter der Treppe. Badezimmer mit Dusche. Wohnzimmer 2 ausgestattet mit einer Sofagruppe etc. und Büro mit eigenem Terrassenausgang. Bei den beiden letztgenannten Räumen handelt es sich um Anbauten, die jedoch vor vielen Jahren erbaut wurden. Hier führt die Innentreppe vom Untergeschoss nach oben.

Zweite Etage:

Die oberste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer, das sowohl einen Blick auf die darunter liegende Terrasse als auch auf das Meer bietet, ist mit einem Doppelbett, einem Schminktisch mit Spiegel darüber und einem weißen Schwebetürenschrank ausgestattet. Klimaanlage. Schöner Kronleuchter an der Decke. Privates Badezimmer mit Dusche.

Schlafzimmer 2 ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über ein Doppelbett, einen Schminktisch mit Spiegel und verschiedene Kommoden. Weißer Kleiderschrank. Auch hier ein wunderschöner Kronleuchter. Klimaanlage. Blick über den Poolbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das vom Flur aus zugänglich ist. Fenster. Ausgang zu einem Terrassenplateau auf der Rückseite des Grundstücks und seitlich, das zum Trocknen von Kleidung usw. dient. (Dieses bildet die Überdachung des darunter liegenden Anbauteils. Nicht durch Geländer gesichert.)

Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, 2 Kleiderschränken und Klimaanlage ausgestattet.

Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, abgesehen von persönlichen Gegenständen und einigen Dekorationsgegenständen des Immobilienmaklers.

Keine Gemeinschaftskosten.

Standard:

Sehr guter Standard. Sehr gut gepflegt.

Baujahr: ca. 2006.

Voraussichtliche Übernahme: Frühling 2024.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

• Klimaanlage
• Einbauschränke
• Ecke
• Hell
• Möbliert
• Privater Pool
• Untergeschoss
• Terrasse
• Abstellraum
• Meerblick
• Mit Garage
• Mit Parkplatz
• Baujahr 2006
• renoviert
• Orientierung Süden
• Vistas Zum Schwimmbad

Umgebung

• Berge
• Küste
• Busse
• Einkaufszentren
• Schulen
• Zentral gelegen
• Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 152
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 38