El proceso de adquirir una propiedad en España es similar al de cualquier otro país europeo. Sin embargo es cierto que hay algunas diferencias. Aunque deseamos sentarnos con Vd. y analizar cada detalle personalmente, esperamos que lo siguiente le sea útil como primera orientación:

Vd. toma la decisión sobre qué propiedad comprar, ¿y entonces?
Una vez ha encontrado Vd. la propiedad adecuada, puede reservarla mediante un contrato de opción de compra, unido a un pago a cuenta del precio - generalmente un 10%. Dicho contrato incluye todas las condiciones de compra: precio, fecha límite para ejercer la opción, transmisión de la propiedad libre de cargas, inventario de los muebles incluidos, etc. Ambas partes, comprador y vendedor, se comprometen por igual: si alguna de ellas incumpliere abonará a la otra una indemnización.

Transmisión de la propiedad:
La propiedad se trasmite oficialmente al comprador a la firma ante Notario de la Escritura Pública de Compraventa, y simultáneamente se abona la totalidad del precio. El Notario recibe del Registro de la Propiedad información acerca de las circunstancias registrales de la finca, y las hace constar en la escritura. El Notario asesora a ambas partes, informándoles de sus derechos y deberes, especialmente en materia fiscal. Después debe presentarse la escritura en el Registro de la Propiedad para su inscripción, que por lo general tarda de 1 a 3 meses.

Gastos e impuestos relacionados con la compra:
Los puntos más importantes de este capítulo son: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, así como los honorarios de Notario, Registro de la Propiedad y gestoría. Generalmente debemos calcular aquí un 8-10% del precio, aunque le entregaremos una estimación detallada para cada propiedad concreta por la que Vd. se interese.

Gastos anuales:
También una vez adquirida la propiedad, la misma está sujeta a impuestos (Impuesto de Bienes Inmuebles, Impuesto sobre la Renta y/o Patrimonio). En comparación con otros países, por lo general éstos no representan una gran carga financiera. Si la propiedad pertenece a una Comunidad de Propietarios, generalmente habrá una cuota de mantenimiento, etc. Le informaremos sobre éstos y otros temas como seguro de hogar, etc. en cada caso concreto.