Tomannsbolig til salgs i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garasje

• Se på kart
• Planer

Tomannsbolig til salgs i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garasje Tomannsbolig til salgs i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garasje

Romslig vertikaldelt bolig med privat oppvarmet basseng i nedre Loma Dos, Arguineguín

Velkommen til denne fantastiske, sørvendte boligen på 394 m2 med et staselig preg, beliggende i blindveien til Calle Datana i det eksklusive området Arguineguin, kjent som Cornisa del Suroeste eller Loma Dos. Boligen ligger i nedre del av området, rett ved trappen som går ned til hvalrundkjøringen.

Boligen ligger ca. 300 meter - eller 3 minutters gange - fra supermarkeder, legesenter, tannlege, skoler, apotek, restauranter og alle typer butikker. Alt du trenger er innen gangavstand. Det er få minutters gange til de mange flotte strendene i området, og det er også flere turstier for de som liker å gå i fjellet. Beliggenheten er perfekt!

Huset ligger i et meget stille og fredelig område med lite trafikk. Den vender også mot sør, noe som gjør at eiendommen har meget gode solforhold.

Huset er en del av en meget stor tomannsbolig men gir følelsen av enebolig på grunn av størrelse og privatliv. Murvegger rundt uteområdet med glassbyggeklosser på toppen for å hindre innsyn mot nabo i vest og mot neste bygg i øst. Planter hindrer innsyn fra gaten.

Trapper fra gateplan til hovedetasjen. Inngang til underetasje og garasje er gjennom inngangsdør, alternativt gjennom elektrisk garasjeport med fjernkontroll.

I underetasjen:

Garasje for 2 biler. Den lave spalteveggen som skiller hallen fra garasjen er hengslet til veggen og kan settes parallelt med veggen for å gi plass til bil nr. 2.

Nye fliser av høy kvalitet i innredet entré og garasje, samme fliser som på hele terrassen og utvendig trapp. Dette skaper et fint moderne utseende. Store skyvedører i glass til gjesteleiligheten med den staselige stuen sørger for rikelig med lys. Hele gjesteleiligheten har hvite, blanke gulvfliser i Carrara-marmor og hvite vegger som reflekterer lyset. I tillegg er det montert integrerte LED downlights i et nedfelt skjørt fra taket rundt alle vegger i stuen, dette gjør hele gjesteleiligheten lys og trivelig. Gjesteleiligheten i første etasje har kjøkken, soverom, flislagt bad/WC og en ca. 90 m2 stor stue med bl.a. salong, seksjon, vitrineskap, reoler og spisestue. På kjøkkenet er det integrert vaskemaskin under benken. Eieren har innredet soverommet (ikke registrert) med flotte garderober langs den ene veggen. Soverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og hyller. Det er også en liten bod ved siden av soverommet. Den innvendige trappen opp til hovedetasjen har samme blanke Carrara-marmorfliser som hele hovedetasjen og 2. etasje.

Ellers er det gode oppbevaringsmuligheter med en stor og tre mindre boder. Plass til bassengvarmer. Teknisk rom (maskinrom) for bassenget. Sistnevnte er så godt isolert at rommet er lydisolert.

I underetasjen er det montert lyddempende branndører sendt fra Norge.

Ventilasjonssystem i taket som bringer naturlig luft inn og ut av underetasjen. Kan reguleres elektronisk.

Både utvendig og innvendig trapp opp til første etasje.

Underetasjen ble renovert i 2022.

Hovedetasjen:

Stor sørvendt terrasse på 156 m2 med oppvarmet basseng og utsikt over havet. Fin, åpen utsikt. Foran terrassen, hvor trappen går ned til sentrum, er helt fri for bebyggelse. Dette området forblir åpent da det eies av kommunen og skal brukes til adkomst ned til sentrum. Sol fra morgen til kveld.

Terrassen er innredet med paviljong som beskytter sofagruppen mot solen, solsenger, parasoll, utegrill, spisestuegruppe og sofagruppe i rottingstil etc. Pergola i hvitmalt tre med markiseduk, samt markise som kan sveives ut foran kontorområdet. Bar m/ 6 barkrakker. Utendørs dusj i relaxområdet ved bassenget. Mange blomster, grønne planter og palmer på uteområdet. Planter skjermer terrasseområdet fra gaten. Automatisk vanningssystem. Mange koselige LED utelamper og lyktestolper gir god stemning og gjør det vakkert opplyst om kvelden sammen med lyset fra bassenget. Perfekt terrasse for underholdning og avslapning. Veldig romslig og privat.

Inngang til husets hovedetasje gjennom original inngangsdør og gjennom tilbygget som nå er innredet som kontor.

Denne etasjen inneholder: Stue med salong, spisestue, seksjoner, vitrineskap og skjenk til oppbevaring. Lysekrone over spisestuen. Spisestuen har et stort karnappvindu med utsikt over bassenget og det vakre terrasseområdet. Separat, fullt utstyrt kjøkken med vindu til terrasse. De fleste hvitevarene er nye. Bod under trappa. Flislagt bad med dusj. Soverom (ikke registrert) med bod. Rommet som i dag brukes som kontor har store skyvedører i glass til spisestue på terrassen og bassenget. De to sistnevnte ble bygget på i etterkant. Takvifte i stue og soverom.

Toppetasjen har 3 soverom hvorav ett i dag brukes som walk-in garderobe (med skyvedørsgarderober på begge langsider av rommet). Hovedsoverommet har havutsikt og utsikt over terrassen og bassenget. Den er innredet med dobbeltseng med nattbord, oppbevaringsskap og kommoder og har eget flislagt bad ensuite med dusj. Alle soverommene er utstyrt med takvifter. Samme type utsikt fra rommet som brukes som walk-in-garderobe. Soverom 3 er innredet med køyeseng med oppbevaring, kommode og kontorpult. Flislagt hovedbad med adkomst fra gang. Utgang til terrasseplatå på baksiden av eiendommen som brukes til tørking av klær.

Loft: Det er adkomst til loft via luke i himling.

Forinstallasjon for klimaanlegg, rør og elektriske kabler er oversiktlig lagt i vegger i stue og alle soverom i 2. etasje.

Nytt alarmsystem med kamera. Direktevarsling til politi og Prosegurs alarmsentral. Kjøper må tegne eget abonnement.

Boligen selges med fast inventar og i utgangspunktet umøblert. Dersom noen ønsker å kjøpe boligen møblert, ta kontakt med megler for å finne løsninger/alternativer rundt dette.

Planløsning

Underetasje: 245,82 m² (116,2 m² registrert) Hovedetasje: 90,53 m² (57,58 m² registrert) Toppetasje: 57,42 m² Terrasse: 156,31 m² (126,09 m² registrert)

Ca. 394 m² (231,62 m² registrert + tilbygg på ca. 162,15 m²) + terrasse på 156,31 m² (126,09 m² registrert + tillbygg på ca. 30,22 m² NOTAT: Tilbygg på ca. 192,37 m² er originalt oppført uten byggetillatelse, men regnes som konsolidert ettersom foreldelsesfristen har utløpt. Som følge av dette er fremtidig utbygging på denne eiendommen begrenset til bevaring, renovering eller erstatning av eksisterende elementer. Fremtidlig vil tillegg av nye byggeelementer, eller utbedringer derfor ikke være tillatt.

Juridisk merknad

Den publiserte planen bør betraktes som en veiledende skisse gir ikke et nøyaktig bilde av den fysiske utformingen av eiendommen; det kan være unøyaktigheter i planløsningen og målene for overflatene. Prisen inkluderer ikke skatter og utgifter ved kjøp. De viktigste er omsetningsskatt (6,5%), gebyrer til notarius publicus og eiendomsregisteret, utgifter til saksbehandling og oversettelser. I gjennomsnitt må man beregne at det påløper et tillegg på 8-10 % i skatter og avgifter i tillegg til den oppgitte kjøpsprisen, men vi vil gi deg en detaljert oversikt for hver eiendom du er interessert i.

Fasiliteter

• Alarm
• Separat leilighet
• Innebygde garderober
• Hage
• Lys
• Pergola
• Oppvarmet svømmebasseng
• Privat basseng
• Forhåndsinstallasjon av klimaanlegg
• Automatisk port
• Automatisk vanning
• Morgensol
• Ettermiddagssol
• Terrasse
• Markise
• Bod
• Med Garasje
• Byggeår 2006
• God stand
• Orientering sørøst
• Vistas Til landskapet

Omgivelser

• Kyst
• BuBussersse
• Kjøpesentre
• Sentralt plassert
• Helsestasjon
• Restauranter

Energisertifikat

Energiforbruk kWh / m² år: 161,2
Utslipp kg CO2 / m² år: 38,4