Ref A876S €195,000

Apartment zu kaufen in Amadores, Gran Canaria mit Meerblick

  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Baufläche 32m2
  • Terrasse 17m2

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit einer anderen Agentur, Mitglied der MLS Boican oder Agora, angeboten, wobei diese Agentur für die veröffentlichten Informationen und Fotos verantwortlich ist.

MODERNE, RENOVIERTE WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND EINEM SCHÖNEN BLICK AUF DEN STRAND VON AMADORES

Ort

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Anlage Balcón de Amadores, in Gehweite sowohl zum Strand von Puerto Rico als auch zum außergewöhnlich schönen Strand von Amadores mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Hier befindet sich auch der beliebte Strandclub von David Silva sowie eine Reihe von Restaurants und Geschäften.

Das Einkaufszentrum Europa mit Cafés, Restaurants und Bars ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Medizinisches Zentrum direkt an der Straße.

Die Innenstadt von Puerto Rico und drei Einkaufszentren mit allen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Gute Taxiverbindungen.

Die Immobilie befindet sich im 4. Stock des Komplexes. Rollstuhlgerechter Zugang sowohl zur Wohnung als auch zum Pool. Malerische Ausblicke auf den Strand von Amadores, den Atlantik und den Teide. Von hier aus erleben Sie unvergessliche Sonnenuntergänge und genießen gleichzeitig ein gutes Essen in der Wintersonne.

Messungen:

Die im Grundbuch eingetragene Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 28,98 m2 und eine Terrasse von 10,26 m2. Die im Inserat angegebene bebaute Fläche beträgt ca. 32 m2. Die Terrasse ist tatsächlich größer als in der Urkunde angegeben. Sie ist ca. 16,60 m2 groß.

Inhalt:

Die Wohnung wurde ca. 2020 vom Vorbesitzer renoviert.

Auf dem gesamten Grundstück wurden zusätzliche Steckdosen installiert.

Die Wohnung wirkt hell und modern und sehr einladend. Weiße Wände und hellgrauer Laminatboden. (Der Boden außen und innen wurde ca. 2020 verlegt).

Meerblick ab dem Moment, in dem Sie die Wohnung betreten.

Links von der Eingangstür befindet sich die Küche (neu ab ca. 2020). Diese ist U-förmig und verfügt über Ober- und Unterschränke in Hochglanz-Weiß, sowie eine Arbeitsplatte aus Massivholz. Praktische Frühstücksbarlösung mit Barhockern. Die Tischplatte dient gleichzeitig als zusätzlicher Kochbereich.

Weiße, glänzende Strukturfliesen an der Wand im Küchenbereich für eine einfache Reinigung.

Folgende Geräte sind im Kaufpreis enthalten: Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle (beides integriert in einem Hochschrank), Kochfeld mit 3 Platten, Dunstabzugshaube und Backofen (in Stahlfarbe und Schwarz).

Stilvolle kupferfarbene Deckenlampen.

Runder Spiegel mit weißem Rahmen und Ablage aus Massivholz passend zur Küchenarbeitsplatte.

Zum Wohnzimmer hin gibt es eine offene Lösung. Dieses ist mit einem dunkelgrauen Schlafsofa (von August 2023), einem grauen Relieftisch, einem weißen Wohnzimmertisch und TV-Möbeln ausgestattet. Wandmontierter Flachbildfernseher. Klimaanlage. Neue Pumpe für Klimaanlage im Sommer 2023. Stilvolle, passende Kupferlampe an der Decke auch hier.

Direkter Zugang zur schönen, großzügigen Terrasse (ca. 16,60 m2). Westausrichtung. Gute Sonnenbedingungen. Bilderbuch-Blick auf den exotischen Strand von Amadores. Es ist ein Traum, sich hier zu sonnen, mit dem schönsten Strand Gran Canarias und dem höchsten Berg Teneriffas im Hintergrund. Sie können auch Zuschauer endloser Sonnenuntergänge in wunderschönen Farbpaletten sein.

Terrassentüren mit weißem, wartungsfreiem Aluminiumrahmen. Schiebefenster im oberen Teil für zusätzliches Licht und Belüftung.

Der Außenbereich ist mit einer Essgruppe im braunen Rattan-Stil ausgestattet: - Tisch mit quadratischer Glasplatte und großen, bequemen Stühlen mit weißen Kissen. 2 graue Sonnenliegen (von August 2023). Relieftisch im Rattan-Stil mit Stauraum darunter.

Der Boden im Außenbereich ist mit Keramikfliesen in Holzimitation belegt (seit 2020).

2 Markisen; 1 vor dem Wohnzimmer und 1 vor dem Schlafzimmer. Das Fenster ist von der gleichen Qualität und den gleichen Materialien wie die Terrassentür.

Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett mit schwarzem Kopfteil ausgestattet. Das Bettgestell stammt von der Qualitätsmarke Pikolin (gekauft im Sommer 2023). Passende Nachttische und weiße Kleiderschränke mit schwarzen Zierleisten. Zusätzlicher Schrank im oberen Teil für mehr Stauraum. Hoher Spiegel hinter der Tür. Schiebefenster mit zusätzlichem Fenster im oberen Teil. Auch von hier aus hat man einen himmlischen Blick auf den Strand von Amadores. Ein fantastischer Ausblick, mit dem man jeden Morgen aufwacht ...

Das Badezimmer, dessen Eingang neben der Küche liegt, ist zart mit graubraunen und beigen Fliesen dekoriert. Weiße Badezimmermöbel mit Unterschränken. Spiegel. Kleines Fenster. Toilette. Weiße Duschwanne mit fester, transparenter Duschwand. Raindance-Duschkopf. Waschmaschine (neu vom Jahr 2024) und Warmwasserboiler hinter der Tür. (Das Badezimmer wurde 2022 modernisiert. Außerdem teilweise neue Rohre und Fliesen.)

Die Wohnung wird möbliert verkauft, abgesehen von einigen Dekorationsgegenständen, die dem Makler gehören.

In der Wohnung wurde Glasfaser von Movistar installiert. Der Käufer muss ein eigenes Abonnement abschließen.

Standard:

Renoviert.

Vermietung:

Die Wohnung verfügt über eine Lizenz zur Ferienvermietung (VV). Tolle Mieteinnahmen und hohe Auslastung. Die Vermietung erfolgt bis zum 23. Februar 2025. Der Käufer kann wählen, ob er die Wohnung in naher Zukunft kaufen möchte, indem er das Mietportfolio übernimmt, oder ob er die Wohnung jetzt reservieren möchte, indem er eine Reservierungsgebühr von 10 % zahlt und die Wohnung nach dem 23. Februar 2025 übernimmt.

Besichtigungen können während der Zeiträume stattfinden, in denen die Wohnung verfügbar ist. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an das Immobilienbüro.

Gemeinschaftsbereich:

Aufzug.

Gemeinschaftspool mit Kinderbeckenbereich. Rampe in den Pool. Große, gemeinschaftliche Sonnenterrasse.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen eigenen Parkplatz nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Der Käufer erhält eine eigene Fernbedienung für das Tor.

Gute Parkmöglichkeiten gibt es auch an der Straße oberhalb des Komplexes.

In den Gemeinschaftskosten sind Wasser und Strom enthalten.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Auf touristischem Land erbaute Immobilie – zur alleinigen touristischen Nutzung - unter besonderen Bedingungen / Einschränkungen

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Monatliche Gemeinschaftskosten: €150

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

  • Barrierefreier Zugang
  • Klimaanlage
  • Einbauschränke
  • Aufzug
  • Hell
  • Möbliert
  • Gemeinschaftspool
  • Terrasse
  • Meerblick
  • Baujahr 1987
  • renoviert
  • Orientierung Westen
  • Vistas Zum Meer

Umgebung

  • Golf
  • Berge
  • Küste
  • Busse
  • Einkaufszentren
  • Zentral gelegen
  • Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieausweis G

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 206
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 55

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