Einfamilienhaus zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage

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GERÄUMIGES, HOCHWERTIGES HAUS MIT PRIVATEM BEHEIZTEM POOL. RUHIGE UND ZENTRALE LAGE. ARGUINEGUÍN

Wir haben jetzt den Verkaufsauftrag für dieses fantastische Haus erhalten und den Preis für unsere potenziellen Käufer um bis zu 60.000 Euro heruntergehandelt. Bisheriger Preis: 1.150.000 Euro - Jetzt: 1.090.000 Euro!

Dieses außergewöhnliche Haus mit luxuriösem Ambiente befindet sich in der Sackgasse Calle Datana im unteren Teil von Loma Dos, direkt an der Treppe, die zum Walkreisel hinunterführt. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und exklusiven Wohngegend. Etwa 3 Gehminuten bis ins Zentrum (ca. 300 m entfernt), wo Sie Lebensmittelketten, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, ein Ärztezentrum, eine Apotheke, eine Schule, das Rathaus usw. finden. Mehrere schöne Strände sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der Strand vor dem La Lajilla-Gebäude, der vor einigen Jahren renoviert wurde, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Letzteres ist zu Fuß innerhalb einer halben Stunde zu erreichen. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, gibt es eine Reihe von Bergpfaden in der Nähe, die leicht zugänglich sind. Perfekte Lage!

Die Gegend, in der sich das Haus befindet, ist sehr ruhig und friedlich und völlig frei von Durchgangsverkehr. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass es sehr gute Sonnenbedingungen hat.

Flächenmaße:

Stand heute misst das Haus de facto ca. 386 m2 bebaute Fläche und das Grundstück ca. 240 m2. Vom Ingenieur gemessen.

Die Immobilie ist jedoch wie folgt im Grundbuch eingetragen: Garage (Keller): 116,62 m2. Erdgeschoss: 57,58 m2. Obergeschoss: 57,42 m2. (Maßangaben in konstruierter Fläche). Das Haus ist im Grundbuch mit 3 Schlafzimmern eingetragen. Garten: 126,09 m2.

Erweiterungen im Bau wurden vor über 5 Jahren vorgenommen. Die Gemeinde kann für die zusätzlichen Quadratmeter keinen Abriss fordern/Sanktionen verhängen, solange die Konstruktion so bleibt, wie sie heute ist.

Inhalt:

Die Immobilie ist Teil einer sehr großen Doppelhaushälfte, vermittelt aber durch seine Größe und Privatsphäre das Gefühl eines Einfamilienhauses. Ummauerung des Außenbereichs mit aufgesetzten Glasbausteinen zum Nachbarn im Westen und zum nächsten Gebäude im Osten.

Treppe vom Straßenniveau zum Erdgeschoss. Zugang zum Untergeschoss und zur Garage durch die Haustür, alternativ durch das elektrische Garagentor mit Fernbedienung.

Die untere Etage (ausgestattet als separate Wohnung):

Platz für 2 Autos. Die Trennsystem vor der Eingangshalle ist wandhängend und kann parallel zur Wand gestellt werden, um Platz für Auto Nummer 2 zu schaffen.

Neue, hochwertige Fliesen im Garagenbereich.

Möblierte Eingangshalle.

Glastür zum luxuriösen Wohnzimmer, die für viel Licht sorgt. Weiße, glänzende Bodenfliesen aus Carrara-Marmor und weiße Wände reflektieren das Sonnenlicht von außen.

Das Wohnzimmer im Souterrain verfügt über enorme Flächen und kann je nach Wunsch und Bedarf mit mehreren Sitzgruppen ausgestattet werden.

Auf dieser Etage wurde auch eine Küche eingebaut (mit integrierter Waschmaschine unter der Arbeitsplatte) und 1 der Zimmer hat der Eigentümer als Schlafzimmer eingerichtet (nicht als solches genehmigt).

Ansonsten gibt es im Keller große Lagerflächen, sowie einen Maschinenraum für den Pool. Dieser ist so gut isoliert, dass der Raum schalldicht ist.

Spezialtüren aus Norwegen.

Belüftungssystem in der Decke, das natürliche Luft in und aus dem Untergeschoss bringt. Elektronisch geregelt. Integrierte LED-Downlights.

Erdgeschoss:

Besonders großzügiger, nach Süden ausgerichteter Terrassenbereich mit beheiztem Pool. Einige flüchtige Meeresblicke. Schöne, offene Aussicht. Hübsche Häuser und Umgebung im Umkreis. Vor der Terrasse, wo die Treppe zum Zentrum hinabführt, ist sie völlig frei für Bebauung. Dieser Bereich bleibt offen, da er Eigentum der Gemeinde ist und als Zugang zum Stadtzentrum genutzt wird. Sonne von morgens bis abends.

Die Terrasse ist möbliert mit einem Pavillon, der die Sofagruppe vor der Sonne schützt, diversen hübschen, bunten Pflanzen, Sonnenliegen, Sonnenschirm, Außengrill, Essgruppe und Sofagruppe im Rattan-Stil etc. Pergola aus weiß lackiertem Holz mit Markisenstoff u auch einziehbare Markise. Perfekte Terrasse, um eine große Anzahl von Gästen zum Abendessen einzuladen. Sehr geräumig und privat.

Eingang zum Erdgeschoss des Hauses durch die ursprüngliche Eingangstür und durch den Anbau, der jetzt als Büro eingerichtet ist.

Diese Etage enthält: Wohnzimmer und Esszimmer mit großen Fenstern mit Blick auf den Pool und den schönen Terrassenbereich. Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster zur Terrasse. Abstellraum unter der Treppe. Badezimmer mit Dusche. Schlafzimmer (nicht als solches zugelassen). Büro mit eigenem Terrassenausgang. Die beiden letztgenannten Räume wurden nachträglich angebaut.

Wer einen noch größeren Wohnbereich möchte, kann die Wände zur Küche einfach abreißen (nichttragende Wände) und die Küche in den Raum verlegen, der derzeit als Büro genutzt wird. Sie können dann wählen, ob Sie die Küche komplett separat oder halb offen haben möchten. Wenn jemand dies benötigt, wenden Sie sich bitte an den Makler, und wir werden uns die Lösungen ansehen, um sie vor der Übernahme zeichnen und projizieren zu lassen.

Dachgeschoss:

Die oberste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer; 1 davon wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das Hauptschlafzimmer mit Blick auf die darunter liegende Terrasse und etwas Meerblick ist mit einem Doppelbett ausgestattet und verfügt über ein eigenes Badezimmer ensuite mit Dusche. Gleiche Aussicht aus dem als Kleiderschrank genutzten Raum. Schlafzimmer 3 ist mit einem Etagenbett und einem Schreibtisch ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das vom Flur aus zugänglich ist. Ausgang auf ein Terrassenplateau auf der Rückseite des Grundstücks und seitlich auf der gleichen Etage, die zum Trocknen von Kleidung usw. verwendet wird.

Dachkammer.

Die Immobilie wird mit fester Ausstattung und überwiegend unmöbliert verkauft. Wenn jemand die Möbel haben möchte, wenden Sie sich an den Makler, um nach Lösungen/Alternativen zu suchen.

Vorinstallation für Klimaanlage.

Neue Alarmanlage mit Kameras im ganzen Haus. Direkte Benachrichtigung der Polizei und der Alarmzentrale von Prosegur. Der Käufer muss sein eigenes Abonnement abschließen.

Keine Gemeinschaftskosten.

Standard:

Sehr guter Standard. Sehr gepflegt.

Baujahr: ca. 2006.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

• Alarm
• Einbauschränke
• Grill
• Ecke
• Hell
• Patio
• Pergola
• Privater Pool
• Klimaanlage Vorinstallation
• Untergeschoss
• Terrasse
• Abstellraum
• Mit Garage
• Baujahr 2006
• Renoviert
• Orientierung Süden
• Vistas Zum Schwimmbad

Umgebung

• Berge
• Küste
• Busse
• Einkaufszentren
• Schulen
• Zentral gelegen
• Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 161
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 38