Ref V794M €895,500

Villa zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage

  • Schlafzimmer 7
  • Badezimmer 5
  • Baufläche 468m2
  • Grundstück 584m2

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit einer anderen Agentur, Mitglied der MLS Boican oder Agora, angeboten, wobei diese Agentur für die veröffentlichten Informationen und Fotos verantwortlich ist.

SEHR GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS VON 468 M2 MIT 584 M2 GRUNDSTÜCK IN LOMA DOS. PRIVATER POOL.

Unverwechselbare Villa mit großem Potenzial in einer sehr ruhigen und friedlichen Gegend in Loma Dos ohne Durchgangsverkehr. Es dauert etwa 10 Minuten zu Fuß zum Zentrum mit allen Arten von Einrichtungen. Es gibt Restaurants, Geschäfte, ein medizinisches Zentrum, eine Apotheke usw. Zu Fuß zu 4 Stränden. Der Strand von La Lajilla wurde mit neuen Sonnenterrassen und Liegen ausgestattet, und der Strand selbst und die Promenade wurden aufgewertet. Letzteres ist der Weg nach Anfi del Mar mit seinem karibisch inspirierten Sandstrand.

Tolle Wanderwege in der Umgebung für Wanderfreunde.

Die Villa hat eine bebaute Fläche von 468,46 m2 und ist auf drei Etagen gebaut. Das Grundstück ist 584 m2 groß. Das Untergeschoss misst 211,18 m2, das Erdgeschoss 139,68 m2 und das Dachgeschoss 117,60 m2. (Alle Angaben in bebauter Fläche.) Der durchschnittliche Preis für (bebaubare) Grundstücke, die in diesem Bereich noch nicht bebaut sind, beträgt ca. 1.500 Euro pro Quadratmeter. Mit anderen Worten, der Verkaufspreis für diese komplette Immobilie inklusive Bebauung entspricht praktisch dem Verkaufspreis für ein Grundstück ohne Bebauung.

Es ist durchaus möglich, den Grundriss im Inneren zu ändern, um ihn an die Bedürfnisse des Käufers anzupassen. Und mit einigen Änderungen im Obergeschoss kann auch eine Küche eingefügt werden, sodass Sie zwei Wohneinheiten im Haus erhalten. Praktisch als Mehrgenerationenhaus.

Insgesamt gibt es im Haus 7 Zimmer, die als Schlafzimmer genutzt werden können, 4 Badezimmer und 1 WC. Große Räumlichkeiten im Untergeschoss. Aufzug vom Keller/Garage in den 2. Stock. Dieser ist seit mehreren Jahren nicht mehr in Betrieb. Eine technische Überprüfung ist erforderlich, um ihn wieder zum Laufen zu bringen (auf Kosten des Käufers).

Zugang: Treppe vom Straßenniveau mit einem schönen Garten. Da das Haus 1 Etage höher ist als das Straßenniveau, hat es eine schöne Aussicht und ist sehr privat. Schöner Brunnen, der derzeit nicht in Betrieb ist.

Obergeschoss: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Terrassenbereich, geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Wohnzimmer - Esszimmer und Küche mit separater Speisekammer/Abstellraum. Die Küche hat Ober- und Unterschränke und ist mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube ausgestattet. Es gibt auch ein Schlafzimmer hinter der Küche, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Die Küche hat zwei Ausgänge zur Terrasse.

Große Grill-/Chillout-Terrasse mit privatem Pool. Kleine Blicke auf das Meer von hier. (INFO! Der Besitzer benutzt den Pool derzeit nicht, daher muss er gereinigt werden. Er ist mit Wasser gefüllt, damit die Rohre nicht austrocknen. Video/Bilder des Pools in der Anzeige stammen von früher/Infografiken.) Überdachter Essbereich, wodurch es während der intensivsten Sonnenstunden zu einem kühleren Bereich wird. Privater Toilettenraum mit Waschbecken neben der Terrasse.

Der Außenbereich auf dem Grundstück geht um das ganze Haus herum. Bunte Gartenbereiche mit Blumenbeeten. Olivenbaum und Granatapfelbaum.

Auf der zweiten Etage gibt es ein Fernsehzimmer, 4 geräumige Schlafzimmer mit viel Stauraum und 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer ist offen mit zwei Waschbecken, hat aber einen geschlossenen, separaten WC- und Duschbereich. Das Hauptschlafzimmer mit Meerblick verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und zusätzlichen Stauraum. (Der Eigentümer ist gerade dabei, ein Rohr zu reparieren und denkt möglicherweise darüber nach, gleichzeitig einen Wasserablauf für eine mögliche Küche im Obergeschoss zu installieren. Nicht geklärt.) Das Hauptschlafzimmer hat auch einen eigenen begehbaren Kleiderschrank.

2 sehr geräumige Balkone; 1 auf jeder Seite des Hauses. Meerblick vom nach Westen ausgerichteten Außenbereich. Einen kleinen Meerblick in der Ferne vom Ostbalkon.

Im Keller befindet sich eine riesige Garage mit großem Abstellraum und Pumpenraum für den Pool. Separates WC mit Dusche und separate Waschküche. Gute Belüftung im Keller mit diversen Fenstern und Lüftungsöffnungen. Warmwasserspeicher im Treppenhaus wo sich auch der Elektroschrank befindet.

Die Villa wurde um 1996 gebaut.

Alle Ausgangstüren sind aus weißem, wartungsfreiem Aluminium und alle Fenster haben Aluminiumrahmen. Die Villa hat eine gute Deckenhöhe. Gute Belüftung des Hauses an heißen Tagen. Das Haus ist sehr hell und hat viel mehr Fenster als bei ähnlichen Häusern auf Gran Canaria üblich.

Das Haus sollte renoviert werden.

Alarmsystem ist installiert, aber der Käufer muss sein eigenes Abonnement abschließen.

Das Grundrissdokument und seine Maße können ungenau sein. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

  • Alarm
  • Einbauschränke
  • Aufzug
  • Balkon
  • Doppelgarage
  • Garten
  • Wäschküche
  • Hell
  • Privater Pool
  • Terrasse
  • Abstellraum
  • Meerblick
  • Mit Garage
  • Baujahr 1996
  • Zu renovieren
  • Orientierung Osten Westen
  • Vistas Zum Meer

Umgebung

  • Berge
  • Küste
  • Busse
  • Einkaufszentren
  • Schulen
  • Zentral gelegen
  • Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieausweis E

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 135
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 35

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