
- Sovrum 2
- Badrum 2
- Bebyggda 77m2
- Terrass 8m2
Denna egendom erbjuds i samarbete med en annan mäklare, medlem av MLS Boican eller Agora, och det är denna mäklare som är ansvarig för all publicerad information och alla bilder.
Plats:
Lägenheten ligger i ett av de mest populära komplexen i Puerto Rico, Guanabara Park, närmare bestämt i Agua de la Perra. I denna del av Puerto Rico är miljön tystare, byggnaderna är generellt sett nyare och det finns en vacker grön park i dalen på väg till hamnen och stranden. Särskilt enkel tillgång till områdets populära bergsleder. Det finns ett litet köpcentrum med en stormarknad, kaféer och restauranger på plats och inom gångavstånd från alla bekvämligheter du behöver i Puerto Rico; oavsett om det är alla typer av butiker, restauranger, apotek, vårdcentraler och 3 stora köpcentrum med ett bra och varierat utbud.
Denna lägenhet är särskilt lättillgänglig eftersom den ligger nära ingången till komplexet. Tillgång utan trappor, vilket gör denna lägenhet unik och mycket attraktiv.
Förvärv:
Önskat förvärv: slutet av mars 2025, då säljarna har hyreskontrakt fram till dess. Säljarna har haft en bra inkomst sedan de började hyra lägenheten (upp till cirka 650 euro per vecka). Hög beläggning.
Terrassmått:
Terrassen är registrerad i fastighetsregistret som 16,15 m2, men i själva verket mäter den cirka 22 m2.
Information:
Lägenheten renoverades ca. år 2012. Badrummet och köket renoverades. Säljarna uppger att ett membran har lagts under terrassplattorna som byttes ut för några år sedan. Alla lägenheter och samhällen i Guanabara Park har nyligen uppdaterat sitt elsystem genom företaget som kontrakterades av samhället.
Innehåll:
Trevlig entré med två stolar och ett bord. Här kan du njuta av din frukost i morgonsolen. Det finns ett tyst medgivande i bostadsrätten att ägarna får använda den gemensamma ytan i anslutning till den egna fastigheten, så länge de inte hindrar grannarnas tillträde. Stolar och bord bör ställas undan när de inte används.
Ägarna har monterat ett vitt aluminiumskåp vid entrén där varmvattenberedaren är placerad (utanför badrummet). Detta sparar utrymme och är mycket fördelaktigt om termosen är skadad. (Vattnet kommer då att rinna av utsidan och förhindrar därmed vattenskador på fastighetens inre). Praktiskt skoskåp bredvid dörren.
Från det ögonblick du öppnar dörren kan du njuta av den pittoreska havsutsikten. Vacker utsikt över det mäktiga Atlanten från praktiskt taget hela lägenheten, förutom badrummet.
Öppen vardagsrums- och kökslösning ser till att mycket naturligt ljus kommer in i lägenheten och får den att framstå som rymligare. Mycket bra ventilation när altandörrarna och entrédörren är öppna.
Vid inträde i lägenheten finns en spegel, upphängd monter för glasögon och en vit byrå. Vardagsrum på framsidan och kök och matsal till vänster.
Köket består av benvita köksskåp, med över- och underskåp för ytterligare förvaringsutrymme. Vit instrumentbräda lätt att hålla ren. Träfärgad bänkskiva. Praktisk hängare för köksutrustning. Följande vitvaror ingår i köpet: ugn, fläkt, diskmaskin, tvättmaskin (i badrummet) samt kyl med frys.
Högt köksskåp som matchar resten av köket ger ytterligare förvaringsutrymme.
Praktisk träö/matbord med gott om förvaringsutrymme för kökstillbehör mm. 2 matchande pallar. Mikrovågsugn.
Vardagsrummet är möblerat med en grå 3-sits bäddsoffa, beige pall, vitt loungebord, vitt tv-skåp med matchande hylla ovanpå och ett runt sidobord.
De stora fönsterytorna på framsidan släpper in mycket dagsljus i lägenheten. Mörkgrå lyftgardiner skyddar mot solen. Ventil i toppen av väggen. Insidan av altandörrkarmen är vitmålad, vilket gör fastigheten ljusare och i linje med resten av inredningen.
Mycket rymlig och perfekt formad terrass med fantastisk utsikt över Atlanten. Den sträcker sig längs hela framsidan av lägenheten och har plats för flera sittgrupper och solstolar mm. Den här terrassen är större än de flesta i den här raden.
Du kan se hela vägen till marinan och se båtarna som passerar på långt håll. Härifrån kan du också beundra de vackra solnedgångarna i alla möjliga färger medan du njuter av en trevlig middag. Eftermiddag och framåt sol. Terrassen är mycket privat och ingen kan titta in i den. Eftersom det ligger på en hög nivå passerar ingen genom utomhusområdet.
Säljarna har satt in glasblock mot grannen till höger som även fungerar som ljuddämpare. Till vänster har man även satt in en skiljevägg som är väl dekorerad med konstgjorda gröna blommor. Uteområdet är möblerat med ett runt matbord i grått aluminium med frostad skiva och 4 matchande stolar (2 extra i sovrummet). Terrassen är kaklad med modernt mörkgrått kakel. Markislösningar. Frontmarkisen kan fällas ned helt för att skydda mot eftermiddagssolen och sidomarkisen är motoriserad och sträcker sig från taket. Det kan regleras vid behov. Det finns planer på att byta ut de vinröda räckena på anläggningen med glasräcken. Arbetet har redan börjat.
Sovrummet är ljust och rymligt. Huvudväggen är dekorerad med en vacker tapetremsa med ett vackert mönster i en ljus blågrön färg. Rummet är möblerat med en stor dubbelsäng med naturvit sänggavel, 2 vita sängbord och en inbyggd garderob med vit ram och speglar på dörrarna. Säker (senaste modellen). Vit metall hopfällbar stol. Stora skjutfönster. Vit mörkläggningsgardin och dekorativa gardiner i ljusa färger. Ventilation bredvid fönstret.
Badrummet är modernt renoverat med vitt väggkakel, mörkgrått golv och blått mosaikplattor i duschdelen. Tvättmaskin. Ljusgrått badrumsskåp med vitt spegelskåp och belysning ovan. Litet fönster upptill för mer ljus och ventilation. Stor hörndusch. Downlights.
Lägenheten säljs fullt möblerad och utrustad. Vissa dekorativa element/personliga föremål är undantagna, liksom vissa köksredskap plus 3 tavlor (en på soffan och den 2 på byrån). Apple TV, Firestick och Harman Kardon-högtalare ingår inte heller. Säljare kommer att ta bort solstolar.
Komplexet:
Anläggningen är välskött och poolområdet renoverades för några år sedan. Uppvärmd pool under vintermånaderna.
I dagsläget har bostadsrätten en mycket aktiv multinationell styrelse vars målsättning är att skapa en god miljö bland grannarna och se till att anläggningarna hålls i gott skick.
Planen och dess mått kanske inte är exakta. Detta dokument tillhandahålls endast i illustrativt syfte.
Inköpskostnader ingår inte i priset. Dessa är: Fastighetsöverlåtelseskatter på 6,5 % på köpeskillingen för begagnade fastigheter och 8 % skatter på köpeskillingen för helt nya fastigheter (första försäljning). Utöver detta ska köparen betala notarieavgifter, fastighetsregistrerings- och ombudsarvoden. I genomsnitt beräknas inköpskostnaderna mellan 8-10% av priset för andrahandsköp och mellan 10-12% för helt nya köp. Det kan bli lite mer om köpeskillingen är låg eller om köparen bestämmer sig för att köpa med bolån. Köparen kommer dock att få en detaljerad beskrivning av kostnaderna för att förvärva den fastighet de önskar köpa.
Fastigheten säljs ad corpus.
Fastighet byggd på turisttomt, för turistanvändning, med särskilda villkor/begränsningar.
Fastighetsinformation är föremål för fel och ändringar och/eller återkallelse utan föregående meddelande.
Månatlig avgift för ägargemenskapen: €135
Priset inkluderar ej skatter och avgifter för försäljning.
Energikonsumtion kWh / m² år: 241
Utsläpp kg CO2 / m² år: 59