Doppelhaushälfte zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage

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Doppelhaushälfte zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage Doppelhaushälfte zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit Garage

Geräumige Doppelhaushälfte mit privatem beheiztem Pool in der unteren Loma Dos, Arguineguín

Willkommen in diesem wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Haus von 394 m2 mit herrschaftlichem Charakter, das sich in der Sackgasse Calle Datana in der exklusiven Gegend von Arguineguin befindet, die als Cornisa del Suroeste oder Loma Dos bekannt ist. Das Haus befindet sich im unteren Teil der Gegend, direkt neben der Treppe, die zum Wal-Karussell hinunterführt.

Die Wohnung befindet sich ca. 300 Meter - oder 3 Minuten zu Fuß - von Supermärkten, Arzt, Zahnarzt, Schulen, Apotheke, Restaurants und allen Arten von Geschäften entfernt. Alles, was Sie brauchen, ist zu Fuß erreichbar. Die vielen schönen Strände in der Umgebung sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, und es gibt auch mehrere Wanderwege für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern. Die Lage ist perfekt!

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und friedlichen Gegend und ist fast frei von Verkehr. Außerdem ist es nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass das Grundstück sehr gute Sonnenverhältnisse hat.

Das Haus ist Teil einer sehr großen Doppelhaushälfte, vermittelt aber aufgrund seiner Größe und Privatsphäre das Gefühl eines freistehenden Hauses. Backsteinmauern um den Außenbereich mit Glasbausteinen obenauf verhindern die Sicht auf den Nachbarn im Westen und auf das nächste Gebäude im Osten. Pflanzen versperren die Sicht von der Straße aus.

Treppe vom Straßenniveau zum Hauptgeschoss. Der Zugang zur unteren Etage und zur Garage erfolgt durch die Eingangstür, alternativ durch das elektrische Garagentor mit Fernsteuerung.

Untere Etage:

Garage für 2 Autos. Die niedrige Lattenwand, die den Flur von der Garage trennt, ist mit Scharnieren an der Wand befestigt und kann parallel zur Wand verschoben werden, um Platz für Auto Nr. 2 zu schaffen. 2.

Neue, hochwertige Fliesen in der möblierten Eingangshalle und der Garage, die gleichen Fliesen wie auf der gesamten Terrasse und der Außentreppe. Dies schafft einen schönen modernen Look. Große Glasschiebetüren zur Gästewohnung mit dem stattlichen Wohnzimmer sorgen für viel Licht. Das gesamte Gästeapartment hat weiße, glänzende Bodenfliesen aus Carrara-Marmor und weiße Wände, die das Licht reflektieren. Zusätzlich wurden im Wohnzimmer an allen Wänden integrierte LED-Downlights in einer Einbauschürze von der Decke aus installiert, was die gesamte Gästewohnung hell und freundlich macht.

Die Gästewohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein gefliestes Bad/WC und einen ca. 90 m2 großen Wohnraum mit u.a. Sitzecke, Schnitt, Vitrine, Regal und Essplatz. In der Küche ist eine Waschmaschine unter dem Tresen integriert. Der Eigentümer hat das Schlafzimmer (nicht in der Escritura aufgeführt) mit schönen Schränken entlang einer Wand ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, Nachttischen und Regalen ausgestattet. Es gibt auch einen kleinen Abstellraum neben dem Schlafzimmer. Die Innentreppe zum Hauptgeschoss ist mit den gleichen glänzenden Carrara-Marmorfliesen ausgestattet wie das gesamte Hauptgeschoss und der zweite Stock.

Ansonsten gibt es gute Ablagemöglichkeiten mit einem großen Abstellraum und drei Schuppen. Raum für Poolheizung. Technikraum (Maschinenraum) für den Pool. Letzterer ist so gut isoliert, dass der Raum schallisoliert ist.

Im Erdgeschoss wurden schalldämpfende Brandschutztüren aus Norwegen eingebaut.

Belüftungssystem in der Decke, das natürliche Luft in die untere Etage hinein- und wieder herausführt. Kann elektronisch reguliert werden.

Sowohl Außen- als auch Innentreppe in den ersten Stock.

Die untere Etage wurde im Jahr 2022 renoviert.

Hauptgeschoss:

Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse von 156 m2 mit beheiztem Pool und Blick auf das Meer. Schöne, offene Aussicht. Schönes Gebäude in der Gegend. Vor der Terrasse, wo die Treppe hinunter in die Mitte geht, ist es völlig frei für Gebäude. Dieser Bereich wird offen bleiben, da es im Besitz der Gemeinde ist und wird für den Zugang zum Stadtzentrum verwendet werden. Sonne von morgens bis abends.

Die Terrasse ist mit einem Pavillon ausgestattet, der die Sofagruppe vor der Sonne schützt, sowie mit Sonnenliegen, Sonnenschirm, Außengrill, Esszimmergruppe und Sofagruppe im Rattanstil usw. Pergola aus weiß gestrichenem Holz mit Markisenstoff, sowie eine ausfahrbare Markise vor dem Bürobereich. Bar mit 6 Barhockern. Außendusche im Entspannungsbereich am Pool. Viele Blumen, Grünpflanzen und Palmen im Außenbereich. Pflanzen schirmen den Terrassenbereich von der Straße her ab. Automatische Bewässerungsanlage. Viele gemütliche LED-Außenlampen und Laternen geben eine gute Atmosphäre und machen es schön beleuchtet am Abend zusammen mit dem Licht aus dem Pool. Perfekte Terrasse für Unterhaltung und Entspannung. Sehr geräumig und privat.

Man betritt das Hauptgeschoss des Hauses durch die ursprüngliche Eingangstür und durch den Anbau, der heute als Büro eingerichtet ist.

Auf dieser Etage befinden sich: Wohnzimmer mit Sitzecke, Esszimmer, Sitzgruppe, Vitrine und Anrichte zur Aufbewahrung. Kronleuchter über dem Esszimmer. Das Esszimmer hat ein großes Erkerfenster mit Blick auf den Pool und den schönen Terrassenbereich. Separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster zur Terrasse. Die meisten Geräte sind neu. Abstellraum unter der Treppe. Gefliestes Badezimmer mit Dusche. Schlafzimmer (nicht in der escritura aufgeführt) mit Stauraum. Der Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, hat große Glasschiebetüren zum Essbereich auf der Terrasse und zum Pool. Die beiden letzteren wurden nachträglich angebaut. Deckenventilator im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird (mit Schiebetürenschränken an beiden Längsseiten des Raumes). Das Hauptschlafzimmer hat Meerblick und einen Blick auf die Terrasse und den Pool. Es ist mit einem Doppelbett mit Nachttischen, Schränken und Kommoden ausgestattet und verfügt über ein eigenes gefliestes Bad mit Dusche. Alle Schlafzimmer sind mit Deckenventilatoren ausgestattet. Gleicher Blick aus dem Zimmer, das als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Schlafzimmer 3 ist mit einem Etagenbett mit Stauraum, einer Kommode und einem Schreibtisch ausgestattet. Gefliestes Hauptbadezimmer mit Zugang von der Diele. Ausgang zu einem Terrassenplateau auf der Rückseite des Hauses, das zum Wäschetrocknen genutzt wird.

Dachboden: Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Luke in der Decke.

Vorinstallation für Klimaanlage, Rohre und Elektrokabel sind übersichtlich in den Wänden des Wohnzimmers und aller Schlafzimmer im zweiten Stock verlegt.

Neue Alarmanlage mit Kamera. Direkte Benachrichtigung der Polizei und der Alarmzentrale von Prosegur. Der Käufer muss sein eigenes Abonnement abschließen.

Die Immobilie wird mit festem Inventar und grundsätzlich unmöbliert verkauft. Wenn jemand das Haus möbliert kaufen möchte, wenden Sie sich an den Makler, um Lösungen/Alternativen zu finden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: 245,82 m² (116,2 m² eingetragen) Hauptgeschoss: 90,53 m² (57,58 m² eingetragen) Dachgeschoss: 57,42 m² Terrasse: 156,31 m² (126,09 m² eingetragen)

Ca. 394 m² (231,62 m² eingetragen + Erweiterung von ca. 162,15 m²) + Terrasse von 156,31 m² (126,09 m² eingetragen + Erweiterung von ca. 30,22 m²)

BEMERKUNG: Der Ausbau von ca. 192,37 m² wurde ohne Baugenehmigung ausgeführt, ist jedoch durch Auslauf der Verjährungsfrist konsolidiert. Folglich sind zukünftige Bauten an diesem Objekt auf Erhaltung, Renovierung oder Ersatz von bestehenden Elementen begrenzt. Es wird keine Baugenehmigung für weitere Ausbauten, Werterhöhungen oder neue konstruktive Elemente erteilt.

Rechtlicher Hinweis

Der veröffentlichte Plan ist eine orientative Skizze der Raumaufteiling der Immobilie und entspricht nicht genau der Realität, es kann somit Ungenauigkeiten in der Raumaufteilung und in den Raummaßen aufweisen. Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen. Die wichtigsten sind: Grunderwerbsteuer (6,5%), Notar- und Grundbuchhonorar, Abwicklungsgebühren und Übersetzungen. Im Durchschnitt kann man hierfür mit 8-10% des verbrieften Kaufwertes rechnen. Bei Interesse an einem bestimmten Objekt werden Sie aber von uns eine detaillierte Schätzung der zu erwartenden Nebenkosten bekommen.

Eigenschaften

• Alarm
• Separate Wohnung
• Einbauschränke
• Garten
• Hell
• Pergola
• Beheizter Pool
• Privater Pool
• Klimaanlage Vorinstallation
• Automatisches Tor
• Automatische Bewässerung
• Morgensonne
• Nachmittagssonne
• Terrasse
• Markise
• Abstellraum
• Mit Garage
• Baujahr 2006
• Gut erhalten
• Orientierung Südosten
• Vistas Zur Landschaft

Umgebung

• Küste
• Busse
• Einkaufszentren
• Zentral gelegen
• Gesundheitszentrum
• Restaurants

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 161,2
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 38,4