Cinco Preguntas Que Deben Hacerse Todos Los Compradores De Inmuebles

Aquí hay cinco preguntas que, en nuestra experiencia de más de 40 años en el mercado inmobiliario de Gran Canaria, dan a los compradores información realmente valiosa.

¿Cuánto tiempo lleva esta propiedad en el mercado?

Las propiedades de calidad, especialmente cuando se comercializan bien, tienden a venderse rápidamente en Gran Canaria. Si un apartamento o bungalow permanece en el mercado durante mucho tiempo, esto tiende a indicar que algo está retrasando a los compradores potenciales a hacer una oferta.

Las razones para un largo periodo de venta incluyen un precio elevado, la necesidad de una amplia reforma o incluso problemas de papeleo que deben ser revisados por un especialista.

Puede que el motivo concreto no le moleste, pero es importante saber todo lo posible antes de comprar. Puede tener suerte y descubrir una ganga, o evitar un posible problema futuro.

Otra cuestión relacionada es la frecuencia con la que se ha vendido la propiedad en los últimos años. Una propiedad que cambia de manos con regularidad puede tener algo que desanime a sus propietarios.

¿Qué antigüedad tienen las instalaciones eléctricas y de agua?

Las propiedades antiguas en Gran Canaria que no han sido reformadas desde su construcción suelen requerir una inversión antes de estar listas para su uso.

Por ejemplo, la normativa eléctrica ha cambiado y es posible que sea necesario realizar una inspección antes de que las compañías eléctricas vuelvan a conectarlas. En algunos casos, puede ser necesario sustituir todo el cableado de una propiedad.

Las tuberías de agua viejas también pueden necesitar ser reemplazadas y vale la pena comprobar la edad y el estado de las tuberías que conectan su propiedad a la red eléctrica en una comunidad como un edificio de apartamentos o un complejo de bungalows.

Esta inversión debería tenerse en cuenta en el precio de venta de una propiedad, pero esto no siempre ocurre.

¿Qué se incluye en el precio de venta (como los electrodomésticos)?

Las propiedades en Gran Canaria se venden amuebladas o sin muebles. Una propiedad amueblada casi siempre incluye los electrodomésticos de la cocina y otros artículos eléctricos esenciales como la lavadora.

Sin embargo, los electrodomésticos adicionales, como el congelador, o los aparatos eléctricos, como la secadora, pueden no estar incluidos aunque la vivienda se venda amueblada. Los propietarios suelen tener sus muebles favoritos o de colección que quieren conservar.

Para evitar futuros desacuerdos, siempre vale la pena preguntar exactamente qué incluye el precio de una propiedad. Incluso puede dejar constancia de ello en el contrato de arras antes de la compra.

¿Cuál es la situación de la comunidad y hay derramas próximas?

Muchas propiedades en el sur de Gran Canaria tienen una comunidad de propietarios. Esta es una entidad legal y la ley española regula lo que puede y no puede hacer y también lo que tiene que hacer para los propietarios.

La mayoría de las comunidades están dirigidas por una empresa de administración profesional y funcionan bien. Dicho esto, algunas comunidades tienen problemas y siempre vale la pena preguntar si una comunidad es financieramente estable y funciona correctamente.

Otro aspecto a tener en cuenta son las derramas. Se trata de pagos adicionales que realizan todos los miembros de una comunidad para cubrir los gastos comunes (como el mantenimiento de la piscina, las reparaciones del edificio, etc.). Siempre merece la pena preguntar si hay derramas en curso y quién se espera que las pague, así como si se prevén derramas futuras.

¿Hay algún problema con esta propiedad?

Los propietarios y agentes inmobiliarios en Gran Canaria están obligados por ley a revelar cualquier problema importante que conozcan al vender una propiedad. Esto significa que siempre vale la pena preguntar directamente si hay algo que tengan que contarle.

Esto es especialmente cierto en las propiedades que han estado en el mercado durante un tiempo, o las que han sido repintadas en el pasado reciente.

Si hace las preguntas adecuadas, aumentará las posibilidades de comprar una propiedad de calidad a un buen precio. Otra cosa que puede hacer es trabajar con una agencia inmobiliaria con experiencia en Gran Canaria que sepa exactamente qué preguntas hacer.