Todo lo que Debe Saber sobre el IBI y la Tasa de Basura en el Sur de Gran Canaria
Publicada en Consejos para Compradores, Consejos para Vendedores, Legal y Fiscal, Vivir en Gran Canaria
Cuando se compra una vivienda, no solo hay que tener en cuenta el precio de adquisición. También existen unos gastos anuales que conviene conocer desde el primer momento.
Uno de los más importantes es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además, en municipios como Mogán o San Bartolomé de Tirajana también se paga la tasa de recogida de basura y tratamiento de residuos.
En Inmobiliaria Cárdenas llevamos más de 45 años asesorando a propietarios y compradores en el sur de Gran Canaria y sabemos que conocer estos gastos es fundamental antes de comprar una vivienda. Por ello, hemos recopilado la información más relevante sobre el IBI y la tasa de basura en los principales municipios de la zona para ayudar a nuestros clientes a planificar mejor sus costes anuales.
¿Qué es el IBI?
El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, un impuesto municipal que deben pagar los propietarios de viviendas, locales, garajes o terrenos.
Cada ayuntamiento establece el tipo impositivo que aplica sobre el valor catastral del inmueble. El importe recaudado se destina a financiar servicios públicos municipales, como el mantenimiento de calles, alumbrado, jardines o seguridad.
Se trata de un impuesto anual y su importe puede variar de un municipio a otro.
¿Quién tiene que pagar el IBI?
El responsable del pago es la persona que sea propietaria del inmueble a fecha 1 de enero de cada año.
En una compraventa, aunque la vivienda se venda meses después, el ayuntamiento seguirá considerando responsable del impuesto al propietario que figuraba el 1 de enero. No obstante, comprador y vendedor pueden acordar un reparto proporcional del importe anual.
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en Inmobiliaria Cárdenas es precisamente quién debe asumir el IBI cuando una vivienda cambia de propietario. Aunque la normativa es clara, siempre recomendamos revisar este aspecto antes de firmar una compraventa para evitar malentendidos.
¿Cómo se calcula el IBI?
El cálculo es bastante sencillo:
IBI = Valor catastral × Tipo impositivo
El valor catastral es una valoración administrativa que asigna el Catastro a cada inmueble y suele ser inferior al valor de mercado.
Por ejemplo, imagine una vivienda en Mogán con un valor catastral de 30.000 €.
Si aplicamos el tipo impositivo vigente para viviendas urbanas en el municipio, que es del 0,64 %, el cálculo sería: 30.000 € × 0,64 % = 192 €
En este caso, el IBI anual sería de 192 €.
IBI y tasa de basura en Mogán
Muchos de nuestros clientes son propietarios en Mogán, uno de los municipios más demandados del sur de Gran Canaria. Por ello, hemos preparado este resumen con los tipos impositivos, tasas y plazos de pago actualmente vigentes.
Además del IBI, en Mogán también se abona la tasa por recogida domiciliaria de basura y tratamiento de residuos urbanos.
Tipo impositivo del IBI
Actualmente, el Ayuntamiento de Mogán aplica:
- Bienes inmuebles urbanos: 0,64 %
- Bienes inmuebles rústicos: 0,90 %
Tasa de basura
Las viviendas se clasifican en dos categorías:
Vivienda tipo A
Viviendas de hasta 90 m² útiles aproximadamente.
- Basura: 63,50 €
- Tratamiento de residuos: 18,97 €
- Total anual: 82,47 €
Vivienda tipo B
Viviendas de más de 90 m² útiles.
- Basura: 83,55 €
- Tratamiento de residuos: 24,83 €
- Total anual: 108,38 €
Calendario de pago en Mogán
Tanto el IBI como la tasa de basura se pagan normalmente en dos plazos.
Primer plazo
Del 9 de abril al 30 de junio de 2026
Se abona:
- El 50 % del IBI anual.
- El 50 % de la tasa de basura y tratamiento de residuos.
Segundo plazo
Del 9 de septiembre al 30 de noviembre de 2026
Se abona:
- El 50 % restante del IBI.
- El 50 % restante de la tasa de basura.
Cuando la cuota anual es inferior a 50 euros, el importe se paga íntegramente en un único plazo.
Cómo pagar o domiciliar los recibos
Pago online
Puede realizar el pago de forma rápida y segura a través de la sede tributaria municipal:
Pago online de impuestos y tasas del Ayuntamiento de Mogán
Domiciliación bancaria
Si prefiere olvidarse de los plazos, puede domiciliar los pagos desde el apartado “Domiciliaciones” de la sede tributaria:
Sede Tributaria del Ayuntamiento de Mogán
Para realizar este trámite es necesario identificarse mediante Cl@ve o disponer de un certificado electrónico.
Además, el Ayuntamiento de Mogán establece una bonificación del 2 % sobre la cuota para los contribuyentes que tengan domiciliados estos recibos, lo que supone un pequeño ahorro cada año y evita posibles olvidos en las fechas de pago.
Si no dispone de certificado electrónico
También puede acudir personalmente a las oficinas municipales para solicitar la domiciliación o recibir ayuda con el trámite:
Si tiene alguna duda sobre estos trámites, en Inmobiliaria Cárdenas estaremos encantados de orientarle. Muchos propietarios, especialmente aquellos que residen fuera de Gran Canaria, agradecen contar con ayuda para mantener sus pagos al día y evitar preocupaciones innecesarias.
IBI y tasa de basura en San Bartolomé de Tirajana
También gestionamos numerosas operaciones en San Bartolomé de Tirajana, por lo que consideramos importante ofrecer una explicación clara y actualizada sobre los impuestos municipales que afectan a viviendas, apartamentos y chalets situados en este municipio.
Tipo impositivo del IBI
Actualmente, el Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana aplica los siguientes tipos de gravamen:
- Bienes inmuebles urbanos: 0,57 %
- Bienes inmuebles rústicos: 0,40 %
Tasa de basura
Las cuotas se pagan semestralmente y varían según el tipo de vivienda.
Viviendas, apartamentos, bungalows o caravanas
Cuota semestral: 29,75 €
Chalets o viviendas unifamiliares
Cuota semestral: 48,08 €
A estos efectos, se considera chalet a la vivienda urbana aislada, no agrupada ni adosada y con una superficie superior a 125 m².
Calendario de pago en San Bartolomé de Tirajana
Primer plazo
Del 4 de mayo al 31 de julio
Los recibos domiciliados se cargan el 31 de julio.
Segundo plazo
Del 4 de mayo al 30 de octubre
Los recibos domiciliados se cargan el 30 de octubre.
Cómo pagar o domiciliar los recibos
Pago online
El pago puede realizarse a través de la siguiente plataforma:
Pago online de impuestos y recibos municipales
Domiciliación bancaria
Para domiciliar los pagos, puede acceder al apartado “Domiciliación bancaria” de la sede electrónica de EMURSA:
Dependiendo del trámite, puede ser necesario identificarse mediante certificado electrónico u otros sistemas admitidos por la sede.
Si no dispone de certificado electrónico
Puede acudir directamente a las oficinas de EMURSA, donde le informarán y ayudarán a realizar la domiciliación:
Oficinas y atención al ciudadano de EMURSA
El IBI y la tasa de basura son gastos habituales que conviene conocer antes de comprar una vivienda. Afortunadamente, se trata de impuestos estables y fáciles de gestionar cuando se dispone de la información adecuada.
En Inmobiliaria Cárdenas hemos preparado esta guía pensando en nuestros clientes y propietarios del sur de Gran Canaria, para que puedan consultar de forma sencilla los importes, plazos y formas de pago en cada municipio.
Y recuerde que, si es cliente nuestro y posee una propiedad en el sur de Gran Canaria, podemos ayudarle con la gestión de los recibos domiciliados para que no tenga que preocuparse por los plazos de pago y pueda disfrutar de su vivienda con total tranquilidad.
