06 Feb 2019
Importantes Novedades En La Regulación De Las Viviendas Vacacionales En Canarias
Publicada en Legal y Fiscal, Noticias
En diciembre 2018 y enero 2019, respectivamente, el Tribunal Supremo ha dictado sendas sentencias en contra del Gobierno de Canarias por la regulación vigente de las viviendas vacacionales. Estas sentencias anulan los siguientes preceptos de dicha regulación:
- PROHIBICION DE LA VIVIENDA VACACIONAL EN ZONAS TURISTICAS: dicha prohibición ha sido anulada de forma muy clara y contundente por el Tribunal, por “infringir claramente la libertad de empresa y la libertad de prestación de servicios, limitando la oferta turística sin justificación suficiente”.
- PROHIBICIÓN DEL ALQUILER PARCIAL DE VIVIENDAS O “BED&BREAKFAST”: citamos textualmente un extracto de la segunda sentencia “no hay razones para exigir a un cliente que solo desea contratar una habitación para alojarse, asumir el coste del arrendamiento de la totalidad de la vivienda, si el propietario desea ofrecerle este servicio. La norma persigue de manera evidente evitar que se ponga en el mercado un producto que por su precio reducido compita con la oferta de alojamiento hotelero, lo cual lesiona la libre competencia. “
- EFECTOS DE LA DECLARACION RESPONSABLE DE INICIO DE ACTIVIDAD: la segunda sentencia recalca claramente que para iniciar la actividad turística es suficiente con presentar la “declaración responsable de inicio de actividad”, tras la cual la administración (Cabildo Insular) inscribirá la vivienda en el correspondiente registro. Dado que se vienen produciendo retrasos de varios meses en dicha inscripción y asignación del número de registro, existía la duda de si había que esperar a dicha resolución por parte de la administración para poder iniciar la actividad.