Alquiler De Vivienda: Claves Sobre El Sistema Estatal De Índices De Referencia

El esperado Sistema Estatal de Índices de Referencia de precios de alquiler ha sido publicado con 11,2 millones de datos de arrendamientos de los últimos cuatro años. Emitido por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, será actualizado cada año y reunirá datos de 1,7 millones de inmuebles y 33.662 secciones censales.

Este índice se nutre de información procedente de la Agencia Tributaria, el catastro inmobiliario, el Instituto Nacional de Estadística (INE), el Registro de la propiedad, el Banco de España y los depósitos de fianza de las comunidades autónomas, así como los datos de oferta de los portales inmobiliarios.

Aunque el índice aún no actúa como herramienta de ayuntamientos y comunidades autónomas para limitar las rentas, son muchos los argumentos que han surgido al respecto, tanto a favor como en contra. Según el ministro José Luis Ábalos, la función del mismo es “ofrecer por primera vez una herramienta estadística estatal sobre precios, para que los particulares y los diferentes agentes dispongan de un recurso más con el que puedan operar en este mercado”, así como “permitir a todas las administraciones tener un conocimiento más preciso sobre el mercado del alquiler y reducir el margen de error en la toma de decisiones políticas”.

Señala a los jóvenes como los grandes perjudicados de la crisis y al covid-19 como un aliciente que hace más aguda la necesidad de “fortalecer al segmento poblacional sobre el que recaerá la ardua tarea de garantizar una reconstrucción inclusiva en España”. El índice contiene información pormenorizada y precisa de la evolución del mercado del alquiler de vivienda permanente. 1,5 de los 1,7 millones de inmuebles recogidos son vivienda colectiva, mientras que el 0,2 restante son vivienda unifamiliar.

Los datos recopilados se refieren a rentas mensuales de arrendamiento, superficie, cuantía mensual, etc. David Lucas, secretario general de Vivienda, detalló que el índice contiene los datos de 33.662 secciones censales, de 9.842 distritos censales, 7.593 municipios, 46 provincias y 15 comunidades autónomas más Ceuta y Melilla. Además, añade que están intentando cruzar sus datos con los de País Vasco y Navarra para adherirlos al índice.

Este primer análisis señala que las zonas más destacadas son Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Málaga, Canarias y Baleares.