Informe del Mercado Inmobiliario 2025 del Sur de Gran Canaria y Previsiones para 2026
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Evolución de precios, compraventas y previsiones para 2026
El mercado inmobiliario en el sur de Gran Canaria ha confirmado en 2025 su fortaleza estructural. A pesar de un entorno económico más exigente que en años anteriores, la actividad se mantiene en niveles sólidos y los precios continúan mostrando tendencia alcista, especialmente en municipios como Mogán y San Bartolomé de Tirajana.
A continuación, analizamos los principales indicadores del mercado residencial durante 2025.
Número de compraventas en 2025 en el Sur de Gran Canaria
Fuente: Portal Estadístico del Notariado
El volumen de operaciones refleja estabilidad general y dinamismo selectivo entre municipios.
San Bartolomé de Tirajana
En 2025 se registraron 1.034 compraventas
El municipio mantiene un nivel de actividad estable, consolidándose en torno a las mil operaciones anuales y confirmando su posición como uno de los mercados más relevantes del sur de la isla.
Mogán
Mogán registró 827 compraventas, frente a 715 en 2024, lo que representa un crecimiento del 15,7% interanual.
Este incremento sitúa a Mogán como el municipio con mayor dinamismo del sur durante 2025, impulsado principalmente por zonas como Arguineguín, Puerto Rico y Playa de Mogán.
Evolución de los precios de la vivienda en 2025
Fuente: idealista
Los precios de la vivienda en el sur de Gran Canaria continúan en niveles elevados y mantienen tendencia alcista.
San Bartolomé de Tirajana
- 4.814 €/m²
- Variación anual aproximada: +11,6%
Zonas como Playa del Inglés y Meloneras mantienen una fuerte presión de demanda, consolidando precios elevados por metro cuadrado.
Mogán
- 4.444 €/m²
- Variación anual aproximada: +14,5%
El municipio de Mogán experimenta un crecimiento superior, reforzando su atractivo tanto para compradores nacionales como internacionales.
Tipología media de vivienda en las principales zonas
Fuente: Betterplace
El análisis por microzonas permite entender mejor la realidad del mercado.
Agua La Perra / Puerto Rico (Mogán)
- Apartamento de 40 m²
- 1 dormitorio / 1 baño
- Precio medio: 176.465 €
- Tiempo medio en mercado: 1–2 meses
Producto compacto, con perfil principalmente de segunda residencia.
Arguineguín (Mogán)
- Vivienda de más de 180 m²
- 2 dormitorios / 2 baños
- Precio medio: 483.039 €
- Tiempo medio en mercado: 3–4 meses
Perfil más residencial y de mayor superficie, con procesos de decisión más pausados.
Playa del Inglés (San Bartolomé de Tirajana)
- Apartamentos de 40–70 m²
- 2 dormitorios / 1 baño
- Precio medio: 429.086 €
- Tiempo medio en mercado: 1–3 meses
Es la zona con mayor precio por metro cuadrado entre las analizadas y una de las más demandadas del mercado turístico residencial.
Perspectivas del mercado inmobiliario en 2026
De cara a 2026, el mercado seguirá condicionado por un factor estructural: la limitada oferta de vivienda en Canarias. Diversos análisis recientes subrayan la escasez de suelo finalista, la lentitud administrativa y la insuficiente promoción de vivienda nueva como causas principales de la tensión actual (La Provincia, 15/02/2026; Canarias7, 15/01/2026).
En este contexto, es previsible que los precios de la vivienda en el sur de Gran Canaria continúen al alza, aunque con un crecimiento más moderado que en 2024 y 2025. La falta de nueva oferta en el corto plazo mantiene la presión sobre el mercado, especialmente en las zonas más consolidadas y demandadas.
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