El sur de Gran Canaria cerrará el año con más de 2.000 operaciones de compra venta de inmuebles

El tiempo medio de venta se sitúa en torno a los 4 meses, lo que supone una reducción del 25% respecto al año anterior

Si tienes una vivienda en el sur de Gran Canaria y quieres venderla, es uno de los mejores momentos. El mercado inmobiliario está más activo que nunca.

La subida de los tipos de interés no ha afectado a la venta de propiedades como en la península, y la bajada prevista por el BCE entre 2024 y 2025 augura que el mercado continuará muy activo.

En la actualidad, la escasa oferta y la alta demanda hacen que sea una de las mejores épocas para vender una propiedad.

El tiempo medio de venta se ha reducido un 25% y el precio del metro cuadrado llega a cifras postpandemia, incrementándose una media del 3,74% en toda la provincia.

El año 2023 se cerrará superando las 2.000 operaciones, según las previsiones del sector y con un incremento del 6.57% en el último trimestre.

Evolución del mercado inmobiliario

Según datos del INE, del Registro de la Propiedad y del Consejo General de Notariado, en el municipio de Mogán se han realizado 1.027 compraventas de viviendas en el año 2023, lo que supone un aumento del 11,8% respecto al año anterior.

La mayoría de las operaciones fueron de viviendas usadas (982), mientras que las viviendas nuevas fueron solo 45.

Estas fuentes también señalan que en el municipio de San Bartolomé de Tirajana se han realizado 1.101 compraventas de viviendas en el año 2023, lo que supone un aumento del 14,6% respecto al año anterior.

La mayoría de las operaciones fueron de viviendas usadas (1.032) mientras que las viviendas nuevas fueron solo 69.

Alta demanda de compradores internacionales

El sur de Gran Canaria es una de las zonas más atractivas y turísticas del país, con un clima privilegiado, playas espectaculares y una amplia oferta de ocio y servicios.

El mercado inmobiliario del sur de Gran Canaria es muy activo.

No es de extrañar que sea una de las zonas más demandadas por los compradores, tanto nacionales como extranjeros.

Casi el 35% de los compradores fueron de otras nacionalidades, principalmente de Escandinavia, Alemania, Reino Unido, Italia y Países Bajos.

Importante aumento de la demanda de viviendas

El sur de Gran Canaria registró un importante aumento de la demanda de viviendas en el primer semestre de 2023, respecto al mismo periodo del año anterior, superando en algunas zonas el 25%, según datos del Instituto Nacional de Estadística, la sede electrónica del Catastro, el Ministerio de Fomento y varios portales inmobiliarios.

Viviendas más demandadas en el sur de Gran Canaria

Las viviendas más demandadas en el sur de Gran Canaria son las villas de lujo, los bungalows y los apartamentos, especialmente en las zonas de Arguineguín, Tauro o Maspalomas.

El precio medio por metro cuadrado de estas viviendas varía según la ubicación, el tamaño, las características y el estado de conservación.

Por ejemplo, según los datos de Idealista, en municipios como Mogán el precio medio del metro cuadrado es de 3.327 €/m con una variación anual de 8,7%.

Según el análisis por zonas, los apartamentos en Arguineguín tienen un precio medio de 3.276 €/m².

Esta zona refleja muy bien la escasa oferta, solo un 7’8 % de las viviendas estaban a la venta en septiembre, frente a una demanda que superaba de media el 25% dependiendo el tipo de inmueble.

En la zona de Tauro, el precio llega a alcanzar los 3.649 €/m² y en Puerto Rico, 3.254€/m².

En San Bartolomé de Tirajana el precio medio por metro cuadrado ha pasado de los 3.370 en enero 2023 a 3.689 €/m² en noviembre de este mismo año.

En Maspalomas, el metro cuadrado ha marcado su máximo en septiembre a por un valor de 3.851 €, en Playa del Inglés se superan estas cifras, llegando a los 4.444 €/m² y en Meloneras, 3.959 €/m²

Según la estadística de precios de vivienda del Instituto Nacional de Estadística, el precio medio de la vivienda libre varió un 4,54% en el segundo trimestre de 2023.

Por tipo de vivienda, el precio de las viviendas de segunda mano experimentó un cambio del 3,74% interanual frente a una variación del 13,98% de las viviendas nuevas en relación al mismo periodo de 2022 de media en toda la isla.

Estos índices se superan en muchas zonas del sur de Gran Canaria, especialmente en las localidades de Mogán y San Bartolomé de Tirajana.

Se ha reducido el tiempo medio de venta

Ante esta situación en el mercado, de alta demanda y baja oferta, el tiempo medio de venta se sitúa en torno a los 4 meses, lo que supone una reducción del 25% respecto al año anterior.

Esto significa que hay una gran oportunidad para los propietarios que quieran vender su vivienda en el sur de Gran Canaria, ya que hay una escasez de oferta y una alta competencia entre los compradores, lo que se traduce en mejores precios y condiciones de venta.

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