Duplexwoning te koop in Amadores, Gran Canaria met zeezicht

MODERNE, NIEUW GERENOVEERDE DUPLEX MET 4 SLAAPKAMERS, GROOT BUITENGEBIED EN UITZICHT OP ZEE IN AMADORES

De woning is gelegen in Residencial Puerto Rico, aan de Avenida Timanfaya/Calle Roque de los Muchachos, in een zeer rustige omgeving. Op loopafstand van Puerto Rico, met alle voorzieningen, en het strand van Amadores. Goede taxiverbindingen. Redelijke prijzen. Het winkelcentrum CC Europa ligt ook op slechts een paar minuten lopen. Dit betekent dat u supermarkten, restaurants, cafés en bars in de directe omgeving vindt. De supermarkt Unide bevindt zich in dezelfde straat. De woning (halfvrijstaand) bevindt zich op de middelste verdieping van het complex en is bereikbaar via een trap. Er is een stoeltjeslift in het complex, maar de werking ervan kan niet worden gegarandeerd, waardoor de woning niet rolstoeltoegankelijk is. Uitstekende zonlichtomstandigheden. De woning is op het westen gericht, maar dankzij het grote terras, de ligging hoog boven de vallei en de zuidelijke oriëntatie van het lager gelegen deel, bereikt de zon het relatief vroeg en is de hele dag beschikbaar. Vanaf de balkons op de bovenste verdieping heeft u uitzicht op zee richting Amadores.

Hervormingen:

De woning is tussen 2023 en 2025 gerenoveerd. Nieuwe hoofdkraan. Bij de installatie van een nieuwe keuken is het leidingwerk vervangen en de elektrische installatie gemoderniseerd voor een optimale werking van alle apparaten en elektrische componenten in de keuken. Er is een nieuwe stoppenkast geplaatst. In het grootste deel van de woning zijn nieuwe stopcontacten geplaatst. Overal zijn nieuwe lampen geplaatst. De binnenvloer van de woning is vrij nieuw (vanaf circa 2023) en heeft een mooie grijstint. De woning is geschilderd. Bijna al het meubilair is tussen 2023 en 2025 aangeschaft.

Samenvatting:

Het duplex appartement heeft 4 slaapkamers, 2 complete badkamers met douches, 2 balkons boven en 1 ruim terras op de begane grond.

Parkeerplaats:

Parkeerplaats nummer 21 met een gebruiksoppervlakte van circa 12 m² is eveneens bij de koop inbegrepen (heeft echter een eigen objectnummer).

Afmetingen:

Het huis is geregistreerd in het kadaster van Mogán met een woonoppervlakte van 93,50 m² en een terras van 61,83 m². De eigenaar heeft echter de keuken uitgebreid. Er is een extra terras/balkon toegevoegd aan het dak van de keuken (aan de zijkant van een van de slaapkamers op de bovenverdieping). De buurman heeft hetzelfde gedaan.

Inhoud:

Zeer ruim en privé terras van circa 62 vierkante meter. Enkele jaren geleden zijn er prachtige nieuwe tegels geplaatst. Het terras is volledig omheind, wat een groot voordeel kan zijn voor mensen met kinderen of huisdieren. Afsluitbare aluminium poort. Sleutelkastje. Wateraansluiting, automatisch irrigatiesysteem (Gardena) met timer en tuinslang. Nieuw aangelegde buitenstopcontacten. Dit is de perfecte plek om een hele dag van de zon te genieten.

Het terras is gemeubileerd met: een nieuwe eettafel met 8 hoogwaardige stoelen uit 2025, een aluminium pergola met een stoffen luifel die de gehele eethoek bedekt, twee stoelen bij de tafel, twee ligstoelen met een bijzettafel, een grote kussenlade en een kledingkast. Alle stoelen zijn voorzien van nieuw gemaakte kussens. Het tuinmeubilair is aangeschaft tussen 2023 en 2025. Een nieuwe Weber gasbarbecue uit Noorwegen.

Grote witte aluminium gereedschapskast. Twee uitschuifbare waslijnen (aan de muur bevestigd). Sensorverlichting voor buiten. 7 verschillende fruitbomen in de bloemperk op het terras: Thaise limoen, drakenfruit, citroenboom, papaja, mango, avocado en passievrucht.

Bij binnenkomst in het huis bevindt zich links een hal met een kantoorruimte, een badkamer en een slaapkamer, en rechts een woon-/eetkamer en keuken. Het huis straalt een lichte, moderne en verfijnde sfeer uit, met witgekalkte muren en grote grijze tegels. Ramen met zwarte aluminium kozijnen die uitkijken op het terras zorgen voor extra lichtinval.

De woonkamer is ingericht met een slaapbank, diverse tafels, een tv-meubel met een 55-inch flatscreen-tv, een zwarte fauteuil, witte vitrinekasten en een uitschuifbare witte eettafel (voor zes personen). Moderne zwarte stoelen (designer exemplaar). De eigenaar heeft twee ventilatieopeningen in de buitenmuur aangebracht, zodat het huis niet luchtdicht aanvoelt wanneer alle deuren en ramen gesloten zijn. Goede ventilatie. Drie ramen geven toegang tot het terras in de eetkamer.

De keuken is gedeeltelijk gescheiden van de woonkamer. De entree zonder deur en een raamopening vanuit de woonkamer zorgen voor veel lichtinval. De witte keuken, die slechts een paar jaar geleden is geplaatst, heeft een bijzonder design en is greeploos. Moderne en praktische oplossingen voor meer opbergruimte. Geïntegreerd ladesysteem. Uittrekbare hoekkast. Aanrechtblad en spatwand in een prachtig marmereffect. De volgende apparatuur is inbegrepen bij de aankoop: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wasmachine, vaatwasser en inbouwkoelkast met vriezer. Een zwarte oven en magnetron bevinden zich op praktische hoogte. In een van de keukenkastjes bevindt zich een efficiënte mini-boiler die het water continu verwarmt. Airfryer, koffiezetapparaat, enz. zijn ook aanwezig. Een waterfilter voor de spoelbak dat het kraanwater zuivert (vervangen rond maart 2025). Dimbare led-verlichting met afstandsbediening is in het plafond geïnstalleerd. Een aluminium deur met matglas leidt naar het terras.

De gang naar de slaapkamer beneden is voorzien van twee kledingkasten, een bureau met stoel en ingebouwde wandplanken. Het raam naar het terras en de terrasdeuren, die als hoofdingang dienen, zorgen voor overvloedig natuurlijk licht in de woning.

De slaapkamer beneden is zeer ruim en beschikt over een wit tweepersoonsbed met lades eronder. Bijpassende nachtkastjes en planken. Een grote schuifkast met spiegel en zwarte lijsten. Praktische hangers naast de kast kunnen naar behoefte worden uitgetrokken (een railoplossing). Een klamboe en verstelbare rolluiken kunnen worden gesloten wanneer het huis een tijdje leegstaat voor extra veiligheid.

De badkamer beneden is betegeld in beige tinten en voorzien van een wit badkamermeubel met lades en een spiegelkast erboven. De badkamer is tevens voorzien van een Raindance douchekop en een verstelbare douchekop. Er is ook een speciale verborgen afvoer.

Comfortabele betegelde trap met chroomprofiel leidt naar de eerste verdieping.

Op de bovenverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en 1 complete badkamer.

Slaapkamer 1, op de bovenverdieping, bevindt zich links van de trap en beschikt over een wit tweepersoonsbed, nachtkastjes en een plank in dezelfde stijl als die beneden. (Er is ook extra opbergruimte onder het bed.) Twee witte kledingkasten. Een flatscreen-tv aan de muur. De kamer is ruim. Een terrasdeur geeft toegang tot het balkon/terras (niet geregistreerd in het kadaster, aangezien het plafond van de keuken is). Deze buitenruimte is voorzien van een hoge kast, twee tafels met stoelen en een Weber houtskoolbarbecue. Buitenstopcontacten. Prachtig uitzicht op zee vanaf hier. Zonnige buitenruimte.

Slaapkamer 2, op de bovenverdieping, bevindt zich ernaast. Deze is momenteel voorzien van een eenpersoonsbed, maar er is desgewenst ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer beschikt tevens over een koelkast met vriezer, een mini-oven, een ladekast, een bureau en een kledingkast. De kamer heeft ook een aluminium raam met hor en verstelbare jaloezieën.

De badkamer bevindt zich verderop in de gang en is voorzien van grijswitte tegels op de muren en een grijze vloer. De badkamer is ruim en voorzien van een instelbare regendouche, witte kasten met lades en een spiegelkast erboven. Roosters zijn gericht op de gang die naar het balkon leidt voor optimale ventilatie.

Het rechthoekige balkon biedt plaats aan een paar stoelen en een tafel. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op zee en natuurlijk op het prachtige hoofdterras. Vanaf het balkon kunt u genieten van een glas wijn terwijl u de prachtige kleuren van de zonsondergang bewondert.

De laatste slaapkamer op de bovenverdieping is eveneens zeer ruim en ingericht met een tweepersoonsbed van hetzelfde type, met opbergruimte, een nachtkastje en een plank. Er is ook een kledingkast met spiegeldeuren en een zwarte afwerking. Een witte ladekast en een flatscreen-tv aan de muur zijn eveneens aanwezig. Een aluminium raam met hor en verstelbare rolluiken zijn aanwezig.

Het is belangrijk om te vermelden dat de matrassen in alle slaapkamers van de nieuwste technologie zijn en van hoge kwaliteit (anti-doorligwonden).

De woning wordt volledig gemeubileerd en praktisch ingericht verkocht. Decoratieve items zijn niet inbegrepen.

Het pand beschikt over glasvezel. De koper dient zelf een abonnement af te sluiten.

Gemeenschap:

• Lage gemeenschapskosten

• Stoeltjeslift (de werking ervan is echter niet gegarandeerd)

• Het zwembad en het zwembad zelf worden momenteel gerenoveerd. De eigenaar van dit pand heeft zijn deel al betaald, zoals goedgekeurd door de gemeenschap.

• Internationale gemeenschap

• Vriendelijke en behulpzame buren

Standaard:

Bouwjaar: ca. 1997. De woning is echter tussen 2023 en 2025 gerenoveerd. Zeer goede staat.

De plattegrond en de afmetingen zijn mogelijk niet exact. Dit document dient slechts ter illustratie.

De aankoopkosten zijn niet bij de prijs inbegrepen. Deze omvatten: overdrachtsbelasting van 6,5% over de aankoopprijs voor bestaande woningen en 8% over de aankoopprijs voor nieuwbouwwoningen (eerste verkoop). Daarnaast moet de koper notariskosten, kadasterkosten en advocaatkosten betalen. Gemiddeld worden de aankoopkosten geschat op 8-10% van de prijs voor bestaande woningen en 10-12% voor nieuwbouwwoningen. Dit kan iets hoger zijn bij een lage aankoopprijs of als de koper kiest voor een hypotheek. De koper ontvangt echter wel een gedetailleerde beschrijving van de aankoopkosten voor de woning die hij wil kopen.

Het onroerend goed wordt ad corpus verkocht.

De informatie over de accommodatie is onder voorbehoud van fouten en kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en/of ingetrokken.