Guía Del Anteproyecto De Ley De Vivienda Vacacional De Canarias

El Gobierno de Canarias ha hecho público el texto de un nuevo proyecto de ley que regula las Viviendas Vacacionales en las Islas.

Es importante tener en cuenta que sigue siendo un anteproyecto y que ahora se encuentra en periodo de alegaciones.

En su redacción actual, el anteproyecto incluye una regulación muy estricta para las nuevas altas de VV. Los ayuntamientos tendrán que crear su propio planeamiento que se ajuste a lo dispuesto en la nueva ley, y en caso de no hacerlo, no podrán registrarse nuevas VV durante cinco años.

La nueva ley también ofrece una vía para que los complejos en suelo turístico se declaren residenciales.

Hay que recordar también que tanto la normativa actual como la nueva, solo aplica a aquellas viviendas que se comercialicen en plataformas digitales con sistemas de reserva (canales de oferta turística). En otros casos, no es necesario obtener el registro como VV.

Nuevas normas sobre Vivienda Vacacional en el anteproyecto de ley

El anteproyecto incluye los siguientes requisitos para nuevas VV que se quieran registrar en Canarias, que los municipios tendrán que integrar en sus propias ordenanzas:

• Un municipio puede tener un máximo del 10% de sus viviendas con uso como VV.
• Sólo se podrá obtener un registro de VV en un edificio o complejo en el que la comunidad permita expresamente esta actividad.
• Las VV nuevas deben tener una Certificación de Eficiencia Energética de clase B ó C.
• Las VV deben tener un punto de recarga de vehículos eléctricos a menos de 500 m.
• La energía solar para agua caliente es obligatoria para las nuevas VV
• La superficie mínima útil para una VV con capacidad para 2 personas es de 44 m² (aprox. 50 m² construidos).
• Las VV nuevas deben tener ascensor.
• No se pueden conceder licencias de VV durante los 10 primeros años tras su construcción.
• Edificios enteros, como bloques de pisos, no podrán registrarse como VV.
• Los apartamentos situados en complejos turísticos no podrán registrarse como VV.
• En Zonas Tensionadas no se permitirán nuevas VV.

Periodo transitorio para los alquileres vacacionales existentes

Las VV existentes en zonas residenciales dispondrán de cinco años para realizar las modificaciones necesarias para cumplir las nuevas normas.

Tras el periodo de transición inicial de cinco años, las propiedades que cumplan algunas de las nuevas normas dispondrán de otros cinco años (un total de diez años) antes de tener que volver a solicitar una licencia.

En concreto, las VV existentes tendrán que ajustarse a las siguientes nuevas normas en un plazo de cinco años:

• Certificado de eficiencia energética B ó C.
• Cargador de coche eléctrico a menos de 500 m.
• Energía solar para agua caliente.
• Ascensor

Es probable que se revoquen las licencias de VV existentes para viviendas situadas en complejos turísticos.

Consolidación del uso residencial en complejos turísticos

Los complejos turísticos podrán solicitar el cambio a uso residencial consolidado durante un periodo de dos años a partir de la entrada en vigor de la nueva ley. Para ello, tendrán que demostrar que el complejo ha sido residencial de facto desde hace tiempo. Los inmuebles que obtengan el cambio de uso a residencial, no podrán destinarse al alquiler vacacional.

Los complejos o edificios que no soliciten la calificación residencial consolidada (o no puedan demostrar que han sido residenciales durante algún tiempo) seguirán siendo complejos turísticos con una única empresa de explotación, función que puede asumir la comunidad de propietarios.

Respuesta de ACEGI al nuevo proyecto de ley

La Asociación Canaria de Empresas Inmobiliarias (ACEGI), de la que es portavoz Carolina, gerente de Inmobiliaria Cárdenas, ha respondido al anteproyecto de ley en un comunicado de prensa.

En él se afirma que ACEGI está de acuerdo en que son necesarias nuevas normas que regulen las VV, y apoya algunos elementos del anteproyecto. Por ejemplo, es positivo que los complejos residenciales de facto en zonas turísticas puedan ahora regularizar su situación. También es una buena noticia que los ayuntamientos puedan regular las VV en función de factores locales.

Sin embargo, ACEGI presentará alegaciones durante el periodo de consulta pública del anteproyecto, argumentando que algunos requisitos propuestos son demasiado restrictivos. Por ejemplo, es prácticamente imposible que una vivienda en un edificio obtenga una Certificación de Eficiencia Energética de nivel B ó C.

A ACEGI le gustaría ver un enfoque más flexible en la regulación del alquiler vacacional en las Islas Canarias que permita un modelo turístico diversificado y democrático.

Sin cambios hasta después del periodo de información pública

La nueva ley debe pasar por el trámite de información pública y un periodo posterior para introducir posibles cambios, por tanto, no entrará en vigor hasta finales de 2024 como muy pronto. Mientras tanto, se podrán registrar VV situadas en zonas residenciales con arreglo a la regulación actual.