Twee-onder-één-kap te koop in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria met garage

• Kaart
• Kaarten

Twee-onder-één-kap te koop in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria met garage Twee-onder-één-kap te koop in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria met garage

Ruime halfvrijstaande woning met verwarmd privézwembad in het lager gelegen Loma Dos, Arguineguín

Welkom bij deze prachtige, op het zuiden gelegen woning van 394 m2 met een statige uitstraling, gelegen in de doodlopende straat Calle Datana in de exclusieve wijk Arguineguin, bekend als Cornisa del Suroeste of Loma Dos. Het huis ligt in het lager gelegen deel van de wijk, direct naast de trap die naar beneden gaat naar de walvisrotonde.

Het huis ligt op ongeveer 300 meter - of 3 minuten lopen - van supermarkten, medisch centrum, tandarts, scholen, apotheek, restaurants en allerlei soorten winkels. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand. Het is een paar minuten lopen naar de vele mooie stranden in de omgeving, en er zijn ook verschillende wandelpaden voor wie graag in de bergen wandelt. De locatie is perfect!

Het huis ligt in een zeer rustige en vredige omgeving en is vrijwel vrij van verkeer. Het ligt ook op het zuiden, wat betekent dat het pand zeer goede zonnecondities heeft.

Het huis maakt deel uit van een zeer grote twee-onder-een-kapwoning, maar geeft door zijn grootte en privacy het gevoel van een vrijstaand huis. Bakstenen muren rond de buitenruimte met glazen bouwstenen erop om zicht naar de buurman in het westen en naar het volgende gebouw in het oosten te voorkomen. Planten belemmeren het zicht vanaf de straat.

Trap van straatniveau naar de hoofdverdieping. De ingang naar de benedenverdieping en de garage is via de voordeur, als alternatief via de elektrische garagedeur met afstandsbediening.

Benedenverdieping:

Garage voor 2 auto's. De lage lattenwand die de hal van de garage scheidt, scharniert aan de muur en kan parallel aan de muur worden gezet om ruimte te maken voor auto nr. 2.

Nieuwe, hoogwaardige tegels in de gemeubileerde hal en garage, dezelfde tegels als op het hele terras en de buitentrap. Dit zorgt voor een mooie moderne uitstraling. Grote glazen schuifdeuren naar het gastenappartement met de statige woonkamer zorgen voor veel licht. Het hele gastenappartement heeft witte, glanzende vloertegels in Carrara-marmer en witte muren die het licht weerkaatsen. Daarnaast zijn er geïntegreerde LED-downlights geïnstalleerd in een inbouwrok vanaf het plafond rond alle muren in de woonkamer, dit maakt het hele gastenappartement licht en vriendelijk.

Het gastenappartement op de begane grond heeft een keuken, slaapkamer, betegelde badkamer/toilet en een ca. 90 m2 grote woonkamer met o.a. zithoek, zitgedeelte, vitrinekast, rekken en eetkamer. In de keuken is een wasmachine geïntegreerd onder het aanrecht. De eigenaar heeft de slaapkamer (niet vermeld in de escritura) ingericht met mooie kledingkasten langs één muur. De slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, nachtkastjes en planken. Er is ook een kleine bergruimte naast de slaapkamer. De interne trap naar de hoofdverdieping heeft dezelfde glanzende Carrara marmeren tegels als de hele hoofdverdieping en 2e verdieping.

Verder zijn er goede opbergmogelijkheden met een grote berging en drie bergschuren. Ruimte voor zwembadverwarming. Technische ruimte (machinekamer) voor het zwembad. Deze laatste is zo goed geïsoleerd dat de ruimte geluiddicht is.

Beneden zijn geluidsabsorberende branddeuren uit Noorwegen geïnstalleerd.

Ventilatiesysteem in het plafond dat natuurlijke lucht in en uit de benedenverdieping brengt. Kan elektronisch worden geregeld.

Zowel externe als interne trappen naar de eerste verdieping.

De benedenverdieping is gerenoveerd in 2022.

Hoofdverdieping:

Groot terras op het zuiden van 156 m2 met verwarmd zwembad met uitzicht op zee. Mooi, open uitzicht. Mooi gebouw in de omgeving. Voor het terras, waar de trap naar beneden naar het centrum gaat, is het helemaal vrij voor bebouwing. Dit gebied blijft open omdat het eigendom is van de gemeente en zal worden gebruikt voor toegang naar beneden naar het centrum. Zon van 's ochtends tot 's avonds.

Het terras is ingericht met een paviljoen dat de bankgroep beschermt tegen de zon, ligbedden, parasol, buitengrill, eetkamergroep en bankgroep in rotanstijl, enz. Pergola in wit geschilderd hout met luifeldoek, evenals een luifel die kan worden uitgezwaaid voor het kantoorgedeelte. Bar met 6 barkrukken. Buitendouche in de ontspanningsruimte bij het zwembad. Veel bloemen, groene planten en palmbomen in de buitenruimte. Planten schermen het terras af voor inkijk vanaf de straat. Automatisch irrigatiesysteem. Veel gezellige LED buitenlampen en lantaarnpalen geven een goede sfeer en maken het 's avonds mooi verlicht samen met het licht van het zwembad. Perfect terras voor entertainment en ontspanning. Zeer ruim en privé.

Toegang tot de hoofdverdieping van het huis via de originele voordeur en via de uitbouw die nu is ingericht als kantoor.

Deze verdieping bevat: Woonkamer met salon, eetkamer, bankstellen, vitrinekast en dressoir voor opslag. Kroonluchter boven de eetkamer. De eetkamer heeft een grote erker met uitzicht op het zwembad en het prachtige terras. Aparte, volledig uitgeruste keuken met raam naar het terras. De meeste apparatuur is nieuw. Berging onder de trap. Betegelde badkamer met douche. Slaapkamer (niet vermeld in escritura) met berging. De kamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor heeft grote glazen schuifdeuren naar het eetgedeelte op het terras en het zwembad. Deze laatste twee zijn later aangebouwd. Plafondventilator in woonkamer en slaapkamer.

De bovenste verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan er een momenteel wordt gebruikt als inloopkast (met schuifdeurkasten aan beide lange zijden van de kamer). De ouderslaapkamer heeft zeezicht en uitzicht op het terras en het zwembad. Het is ingericht met een tweepersoonsbed met nachtkastjes, opbergkasten en ladekasten en heeft een eigen betegelde badkamer ensuite met douche. Alle slaapkamers zijn uitgerust met plafondventilatoren. Hetzelfde type uitzicht vanuit de kamer die wordt gebruikt als inloopkast. Slaapkamer 3 is ingericht met een stapelbed met opbergruimte, ladekast en bureau. Betegelde hoofdbadkamer met toegang vanuit de gang. Uitgang naar een terrasplateau aan de achterkant van het huis dat gebruikt wordt om kleren te drogen.

Zolder: Er is toegang tot de zolder via een luik in het plafond.

Pre-installatie voor airconditioning, leidingen en elektrische kabels zijn duidelijk aangelegd in de muren van de woonkamer en alle slaapkamers op de 2e verdieping.

Nieuw alarmsysteem met camera. Directe melding aan de politie en de Prosegur alarmcentrale. De koper dient zelf een abonnement af te sluiten.

De woning wordt verkocht met vaste inrichting en in principe ongemeubileerd. Als iemand het huis gemeubileerd wil kopen, neem dan contact op met de makelaar voor oplossingen/alternatieven.

Verdeling

Begane grond: 245,82 m² (116,2 m² geregistreerd) Hoofdverdieping: 90,53 m² (57,58 m² geregistreerd) Bovenste verdieping: 57,42 m² Terras: 156.31 m² (126.09 m² geregistreerd)

Ca. 394 m² (231,62 m² geregistreerd + uitbreiding van ca. 162,15 m²) + terras van 156,31 m² (126,09 m² geregistreerd + uitbreiding van ca. 30,22 m²) OPMERKING: De uitbreiding van ca. 192,37 m² is oorspronkelijk uitgevoerd zonder bouwvergunning, wordt echter geconsolideerd vanwege het verstrijken van de verjaringstermijn. Bijgevolg zullen toekomstige bouwvergunningen voor dit pand beperkt blijven tot onderhoud, renovatie of vervanging van bestaande elementen. Verdere uitbreidingen, verbeteringen of toevoeging van nieuwe bouwelementen zijn niet toegestaan.

Wettelijke notitie

De gepubliceerde plattegrond moet worden beschouwd als een indicatieve schets, niet als een nauwkeurige weergave van de fysieke werkelijkheid van het pand; er kunnen onnauwkeurigheden zitten in de plattegrondindeling en de afmetingen. Belastingen en juridische kosten zijn niet bij de prijs inbegrepen. De belangrijkste zijn: aankoopbelasting (6,5%), notaris- en kadasterkosten, administratiekosten en vertalingen. Gemiddeld moet je rekenen op 8-10% van de aankoopprijs, maar we maken een gedetailleerde kostenraming voor elk huis waarin je geïnteresseerd bent.

Kenmerken

• Alarm
• Aparte flat
• Inbouwkasten
• Tuin
• Helder en licht
• Pergola
• Verwarmd zwembad
• Privézwembad
• Geprepareerd voor airconditioning
• Automatische toegangspoort
• Automatisch bewateringssysteem
• Ochtendzon
• Middagzon
• Terras
• Luifel
• Berging
• Met garage
• Bouwjaar 2006
• goede toestand
• Oriëntatie zuidoosten
• Uitzicht Al Paisaje

Omgeving

• Kust
• Bussen
• Winkelcentra
• Centrale ligging
• Medisch centrum
• Restaurants

Energiecertificaat

Energieverbruik in kWh / m² per jaar: 161,2
Uitstoot in kg CO² / m² per jaar: 38,4