Dupleks til salgs i Amadores, Gran Canaria med havutsikt

• Se på kart
• Planer

MODERNE, NYRENOVERT REKKEHUS MED 4 SOVEROM, STORT UTEAREALE OG HAVUTSIKT I AMADORES. PARKERING.

Boligen ligger i komplekset Residencial Puerto Rico i Avenida Timanfaya/calle Roque de los Muchachos i et stille og fredelig område. Gangavstand ned til Puerto Rico med alle fasiliteter og til Amadores-stranden. Gode taxi-forbindelser. Rimelige priser. Kjøpesenteret CC Europa ligger dessuten få minutters gange unna. Det vil si at man har supermarkeder, restauranter, caféer og barer i umiddelbar nærhet. Supermarkedet unide ligger i samme gate.

Rekkehuset ligger i midtre etasje av anlegget og har trappeadkomst. Det er en stolheis i anlegget, men det kan ikke gis garantier for at den fungerer til enhver tid, så eiendommen er ikke rullestolvennlig. Meget gode solforhold. Boligen vender mot vest, men ettersom terrassen er så gigantisk, ligger så høyt i dalen og kortenden er orientert mot syd, får man sol relativt tidlig og man har den hele dagen. Havutsikt mot Amadores fra balkongene i toppetasjen.

Oppussing:

Huset har blitt pusset opp mellom 2023 og 2025. Ny hovedkran. I forbindelse med installasjon av nytt kjøkken, ble rørene skiftet samt det elektriske oppgradert for optimal funksjon av alle hvitevarer og elektriske komponenter i kjøkkendelen. Nytt sikringsskap. Nye stikkontakter i mesteparten av huset. Nye lamper i hele huset. Nytt gulv i boligen i en nydelig gråtone fra ca 2023 . Huset ble malt i forbindelse med renoveringen. Så og si alle møbler er kjøpt mellom 2023 og 2025.

Oppsummering:

Huset har de facto 4 soverom, 2 komplette bad med dusj, 2 balkonger i toppetasjen og 1 terrasse av meget god størrelse i hovedetasjen.

Parkeringsplass:

Parkeringsplass nummer 21 med en bruksoverflate på ca 12 m2 følger også med på kjøpet (dog eget fincanummer.)

Arealmål:

Huset er registrert i Eiendomsregisteret i Mogán med et bruksareale på 93,50 m2 og en terrasse på 61,83 m2. Imidlertid har eier utvidet innearealet med kjøkkendelen. På taket av dette (utenfor det ene soverommet oppe) har eier fått lagd en ekstra terrasse/balkong. Naboen har gjort det samme.

Innhold:

Særs romslig og privat terrasse på ca 62 kvadratmeter. Nye, lekre fliser ble lagt for noen år tilbake. Terrassen er 100% inngjerdet, noe som kan være en stor fordel for de som har barn eller kjæledyr. Spesialbestilt, låsbar port i aluminium. Nøkkelboks. Vannutak, automatisk vanningsanlegg med timer fra Gardena og hageslange. Nyinstallerte stikkontakter ute. Dette er det perfekte stedet for å nyte en hel dag under solen. Terrassen er møblert med: Nytt spisebord med 8 stoler av god kvalitet fra 2025, pergola i aluminium med solmarkise som dekker hele den utvendige spisestuen , 2 stoler med bord i mellom, 2 solsenger med avlastningsbord, stor putekasse og oppbevaringsskap. Det er puter til alle stolene av nyere dato. Utemøblene er kjøpt mellom 2023 og 2025. Ny Weber gass-grill fra Norge. Redskapsbod i hvit aluminium. Sensorstyrte utelys. 7 ulike frukttrær i terrassebeddet: Thai lime, dragefrukt, sitrontre, papaya, mango, avokado og pasjonsfrukt.

Når man entrer boligen, ligger gang med kontordel, bad og 1 soverom til venstre og stue/spisestue og kjøkken til høyre. Huset gir et lyst, moderne og delikat inntrykk med hvitmalte vegger og store, grå gulvfliser. Vinduer med sort aluminiumskarm ut mot terrassen gir ekstra lys inne.

Stuen er er innredet med en sovesofa, diverse bord, TV-møbel, 55 tommers flatskjerm, sort godstol, hvite vitrineskap og hvitt spisebord som kan trekkes ut etter behov (plass til 6). Moderne stoler i sort (designkopi). Eier har fått lagd 2 lufteventiler i yttervegg slik at huset ikke blir hermetisk lukket når alle dører og vinduer er stengt. God gjennomlufting. 3 vinduer ut mot terrassen i spisestuedelen.

Kjøkkenet er delvis separert i fra stuen. Dørfri inngang og vindusåpning gjør at det kommer bra med lys inn i kjøkkenavdelingen. Det hvite kjøkkenet, som ble installert for kun et par år tilbake, er spesialtegnet og håndtaksløst. Moderne og praktiske løsninger for ekstra oppbevaringsplass. Skuff i skuff-system. Uttrekkbar hjørneenhet. Benkeplate og backsplash i pen marmorimitasjon. Følgende hvitevarer er med på kjøpet: Induksjonstopp med 4 plater, avtrekksvifte, integrert vaskemaskin, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Sort stekeovn og mikrobølgeovn i praktisk arbeidshøyde. Effektiv minivarmtvannstank som kontinuerlig varmer opp vannet i leiligheten er plassert i det ene kjøkkenskapet. Airfryer. Kaffetrakter etc. Vannfilter til kjøkkenvasken som gjør vannet i springen drikkbart (skiftet ca mars 2025). Regulerbare LED-lights med fjernkontroll i taket. Aluminiumsdør med frostet glass ut mot terrassen.

Gangen mot soverommet nede er møblert med 2 plassbesparende skap og en kontorpult med tilhørende stol. Integrerte vegghyller. Vinduet mot terrassen og terrassedørene som benyttes til hovedinngang, bidrar til at mye dagslys kommer inn i boligen.

Soverommet nede er meget romslig og er innredet med en hvit dobbeltseng med skuffer under. Vegghengte nattbord og hylle i samme stil. Stor skyvedørsgarderobe i speil med sorte markører. Praktiske hengere ved siden av skapet som kan dras ut etter behov (skinneløsning.) Myggnetting og regulerbar solskjerming. Disse kan lukkes når huset skal stå tomt en tid for ekstra sikkerhet.

Badet nede er flislagt i beige farger og er utstyrt med hvitt baderomsmøbel med skuffer og speilskap over. Dusj med raindance dusjhode og regulerbart. Skjult spesialsluk.

Komfortabel, flislagt trapp med kromprofil opp mot andre etasje.

I øvre etasje ligger det altså 3 soverom og 1 komplett bad.

Soverom nummer 1 oppe, som ligger til venstre for trappen, er innredet med hvit dobbeltseng, nattbord og hylle i samme stil som nede. (Ekstra oppbevaring under sengen også her.) 2 hvite garderobeskap. Vegghengt flatskjerm TV. Rommet er av god størrelse. Verandadør ut til balkongen/terrassen (ikke registrert i eiendomsregisteret da det er taket til kjøkkenet). Dette utearealet er innredet med et høyt oppbevaringsskap, 2 bord og stoler samt en Weber kull-grill. Stikkontakter ute. Vakker utsikt over havet herfra. Solrikt uteområde.

Soverom 2 i øvre etasje ligger vegg i vegg. Dette er møblert med en enkeltseng per i dag, men det plass til en dobbeltseng om ønskelig. Ellers er rommet innredet med et kjøleskap med frysedel, hybelkomyr, kommode, kontorpult og garderobeskap. Aluminiumsvindu med myggnetting og regulerbar solskjerming også her.

Badet ligger lenger inn i gangen og er flislagt med gråhvite veggfliser og gråe gulvfliser. Baderommet er av god størrelse og er innredet med dusj (raindance og regulerbar også her), hvitt baderomsmøbel med skuffer og speilskap over. Ventil ut mot gangen hvor balkongen ligger for ekstra lufting.

Balkongen har en rektangulær form og har plass til et par stoler og et bord. Herfra har man flott havutsikt og selvfølgelig ser man ned på sin egen, vakre hovedterrasse. Fra balkongen kan man fint nyte et glass vin mens man beakter solnedgangen i vakre fargespill.

Det siste soverommet i toppetasjen er også meget romslig og er innredet med samme typen dobbeltseng med lagring, nattbord og hylle. Garderobeskap med speildører med sort profil også her. Hvit kommode. Vegghengt flatskjerm TV. Aluminiumsvindu med myggnetting og regulerbar solskjerming.

Det legges til at madrassene på alle soverommene er av nyere dato og av høy kvalitet (trykkavlastende.)

Eiendommen selges fullt møblert og så og si fullt utstyrt. Pyntegjenstander er dog ikke med på kjøpet.

Eier har fått lagt inn fiberlinje for internett. Kjøper må tegne eget abonnement.

Sameiet:

• Lave felleskostnader

• Stolheis (det kan dog ikke garanteres at den fungerer til enhver tid)

• Bassengområdet samt selve basssenget er under renovering. Eier av denne boligen har allerede betalt sin andel som er vedtatt av sameiet.

• Internasjonalt sameie

• Hyggelige og hjelpsomme naboer

Standard:

Byggeår: ca 1997. Huset har imidlertid blitt renovert mellom 2023 og 2025. Meget god standard.

Plandokumentet og dets mål kan være unøyaktig. Kun illustrativt.

Kjøpsomkostninger er ikke inkludert i prisen. Disse omfatter dokumentavgift på 6,5% av kjøpesummen for bruktkjøp eller skatter/avgifter på 8% av kjøpesummen for førstegangstransaksjon. I tillegg kommer notar- og grunnboksgebyr og advokathonorar. Gjennomsnittlig kalkuleres kjøpsomkostningnene til å være mellom 8-10% av kjøpesummen for bruktkjøp og 10-12% for førstegangstransaksjoner. Unntaksvis kan det bli mer dersom kjøpesummen er lav eller at kjøper skal ha spansk banklån. Kjøper vil uansett få en detaljert oversikt over kjøpsomkostningene for eiendommen han/hun ønsker å erverve.

Eiendommen selges som den er (juridisk uttrykk om den faste eiendommens stand. Ta kontakt om ytterligere forklaring er nødvendig).

Det tas forbehold om endringer, feil og mangler vedrørende informasjon gitt om eiendommen samt at den kan trekkes fra markedet uten forhåndsvarsel.

Månedlige felleskostnader: €102

Prisen inkluderer ikke skatter og utgifter.

Fasiliteter

• Balkong
• Lys
• Møblert
• Felles svømmebasseng
• Automatisk vanning
• Terrasse
• Havutsikt
• Med parkering
• Byggeår 1997
• Renovert
• Orientering sørvest
• Vistas Til havet

Omgivelser

• Fjell
• Kyst
• Kjøpesentre
• Sentralt plassert
• Helsestasjon

Energisertifikat

Energiforbruk kWh / m² år: 65
Utslipp kg CO2 / m² år: 17