Duplex en vente à Amadores, Gran Canaria avec vues sur mer

DUPLEX MODERNE DE 4 CHAMBRES, RÉCEMMENT RÉNOVÉ, GRAND ESPACE EXTÉRIEUR ET VUE SUR LA MER À AMADORES

La propriété est située dans le complexe résidentiel Puerto Rico, sur l'Avenida Timanfaya/Calle Roque de los Muchachos, dans un quartier très calme. Puerto Rico, avec toutes les commodités, et la plage d'Amadores sont accessibles à pied. Bonnes liaisons en taxi. Prix raisonnables. Le centre commercial CC Europa est également à quelques minutes à pied. Vous trouverez donc supermarchés, restaurants, cafés et bars à proximité immédiate. Le supermarché Unide se trouve dans la même rue. La maison (jumelée) est située au rez-de-chaussée du complexe et est accessible par un escalier. Un télésiège est présent dans le complexe, mais son fonctionnement n'est pas garanti ; la propriété n'est donc pas accessible aux personnes à mobilité réduite. Excellent ensoleillement. La propriété est exposée à l'ouest, mais grâce à sa grande terrasse, à sa situation en hauteur surplombant la vallée et à l'orientation sud de la partie basse, le soleil y pénètre relativement tôt et est présent toute la journée. Les balcons des étages supérieurs offrent une vue sur la mer et Amadores.

Réformes :

La maison a été rénovée entre 2023 et 2025. Le robinet d'eau principal a été remplacé. Avec l'installation d'une nouvelle cuisine, la plomberie a été remplacée et le système électrique a été modernisé pour un fonctionnement optimal de tous les appareils et composants électriques de la cuisine. Un nouveau coffret électrique a été installé. De nouvelles prises ont été installées dans la majeure partie de la maison. De nouveaux luminaires ont été installés partout. Le revêtement de sol intérieur de la maison est relativement récent (datant d'environ 2023) et présente une jolie teinte grise. La maison a été repeinte. Presque tous les meubles ont été achetés entre 2023 et 2025.

Résumé:

Le duplex dispose de 4 chambres, 2 salles de bain complètes avec douches, 2 balcons à l'étage supérieur et 1 terrasse de bonne taille au rez-de-chaussée.

Place de parking :

L'emplacement de parking numéro 21, d'une surface utilisable d'environ 12 m², est également inclus dans l'achat (il possède cependant son propre numéro de propriété).

Dimensions:

La maison est inscrite au registre foncier de Mogán avec une surface habitable de 93,50 m² et une terrasse de 61,83 m². Cependant, le propriétaire a agrandi l'intérieur avec la cuisine. Une terrasse/balcon supplémentaire a été ajouté au toit de la cuisine (à l'extérieur de l'une des chambres à l'étage). Le voisin a fait de même.

Contenu:

Terrasse très spacieuse et privée d'environ 62 m². Un magnifique carrelage neuf a été installé il y a quelques années. La terrasse est entièrement clôturée, ce qui est un atout majeur pour les familles avec enfants ou animaux. Portail en aluminium verrouillable. Boîte à clés. Raccordement à l'eau, système d'arrosage automatique (Gardena) avec minuterie et tuyau d'arrosage. Prises électriques extérieures récemment installées. C'est l'endroit idéal pour profiter d'une journée ensoleillée.

La terrasse est équipée d'une table à manger neuve avec 8 chaises de haute qualité (2025), d'une pergola en aluminium avec store en toile couvrant l'ensemble de l'espace repas extérieur, de deux chaises avec table, de deux chaises longues avec table d'appoint, d'un grand tiroir à coussins et d'une penderie. Toutes les chaises sont équipées de coussins neufs. Le mobilier d'extérieur a été acheté entre 2023 et 2025. Un barbecue à gaz Weber neuf, importé de Norvège, est également disponible.

Grande armoire à outils en aluminium blanc. Deux étendoirs à linge extensibles (fixation murale). Éclairage extérieur à capteur. Sept arbres fruitiers différents ornent le parterre de la terrasse : citronnier de Thaïlande, pitaya, citronnier, papayer, manguier, avocatier et fruit de la passion.

En entrant dans la maison, à gauche, on trouve un couloir avec un espace bureau, une salle de bain et une chambre, et à droite, un salon-salle à manger et une cuisine. La maison dégage une atmosphère lumineuse, moderne et délicate, avec ses murs blancs et ses grands carreaux gris. Des fenêtres à châssis en aluminium noir donnant sur la terrasse apportent une luminosité supplémentaire.

Le salon est meublé d'un canapé-lit, de plusieurs tables, d'un meuble TV avec écran plat de 55 pouces, d'un fauteuil noir, de vitrines blanches et d'une table à manger extensible blanche (pour 6 personnes). Des chaises noires modernes (copies de designer) sont également présentes. Le propriétaire a installé deux aérations dans le mur extérieur afin que la maison ne paraisse pas étanche à l'air lorsque toutes les portes et fenêtres sont fermées. La ventilation est optimale. Trois fenêtres s'ouvrent sur la terrasse de la salle à manger.

La cuisine est partiellement séparée du séjour. L'entrée sans porte et une fenêtre donnant sur le séjour laissent entrer beaucoup de lumière. La cuisine blanche, installée il y a quelques années seulement, présente un design original et est sans poignée. Des solutions modernes et pratiques optimisent l'espace de rangement. Un système de tiroirs intégré. Un meuble d'angle coulissant. Le plan de travail et la crédence imitent un magnifique effet marbre. Les appareils électroménagers suivants sont inclus : une plaque de cuisson à induction 4 feux, une hotte aspirante, un lave-linge, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur intégré. Un four noir et un micro-ondes sont placés à une hauteur pratique. Un mini-chauffe-eau performant, qui chauffe l'eau en continu, est situé dans l'un des meubles de cuisine. Une friteuse à air chaud, une cafetière, etc. sont également disponibles. Un filtre à eau pour l'évier purifie l'eau du robinet (remplacé vers mars 2025). Des éclairages LED à intensité variable avec télécommande sont installés au plafond. Une porte en aluminium avec verre dépoli donne accès à la terrasse.

Le couloir menant à la chambre du rez-de-chaussée comprend deux armoires, un bureau et une chaise. Des étagères murales sont intégrées. La fenêtre donnant sur la terrasse et les portes-fenêtres, qui servent d'entrée principale, apportent une lumière naturelle abondante à la maison.

La chambre du rez-de-chaussée est très spacieuse et dispose d'un lit double blanc avec tiroirs en dessous. Des tables de chevet et des étagères assorties sont également disponibles. Une grande armoire coulissante avec miroir et cadres noirs est également disponible. Des cintres pratiques, situés à côté de l'armoire, peuvent être retirés selon les besoins (solution sur rail). Une moustiquaire et des volets réglables peuvent être fermés lorsque la maison est inoccupée pour plus de sécurité.

La salle de bain du rez-de-chaussée est carrelée dans des tons beiges et équipée d'un meuble blanc avec tiroirs et d'une armoire à glace. Elle est également équipée d'une douchette Raindance et d'un pommeau réglable. Elle est également équipée d'une bonde de vidage dissimulée.

Escalier confortable carrelé avec profil chromé menant au premier étage.

A l'étage supérieur se trouvent 3 chambres et 1 salle de bain complète.

La chambre numéro 1, à l'étage, est située à gauche de l'escalier et dispose d'un lit double blanc, de tables de chevet et d'une étagère du même style que celle du rez-de-chaussée. (Un espace de rangement supplémentaire est également disponible sous le lit.) Deux armoires blanches. Une télévision à écran plat murale. La pièce est spacieuse. Une porte-fenêtre donne sur le balcon/terrasse (non cadastré, car il s'agit du plafond de la cuisine). Cet espace extérieur comprend un meuble haut, deux tables et chaises, ainsi qu'un barbecue à charbon Weber. Prises extérieures. De là, une vue magnifique sur la mer. Espace extérieur ensoleillé.

La chambre 2, à l'étage, est adjacente. Elle dispose actuellement d'un lit simple, mais il est possible d'y ajouter un lit double si besoin. Elle comprend également un réfrigérateur avec congélateur, un mini-four, une commode, un bureau et une armoire. Elle dispose également d'une fenêtre en aluminium avec moustiquaire et stores réglables.

La salle de bain, située plus loin dans le couloir, arbore un carrelage gris-blanc aux murs et un sol gris. Spacieuse, elle est équipée d'une douche à effet pluie réglable, de meubles blancs avec tiroirs et d'une armoire à glace au-dessus. Des grilles d'aération donnent sur le couloir menant au balcon pour une meilleure ventilation.

Le balcon rectangulaire peut accueillir quelques chaises et une table. De là, vous profiterez d'une vue magnifique sur la mer et, bien sûr, sur la magnifique terrasse principale. Depuis le balcon, vous pourrez déguster un verre de vin tout en admirant les magnifiques couleurs du coucher de soleil.

La dernière chambre, à l'étage, est également très spacieuse et dispose d'un lit double du même type, d'un espace de rangement, d'une table de chevet et d'une étagère. Elle comprend également une armoire avec portes miroir et moulures noires. Une commode blanche et une télévision murale à écran plat sont également présentes. Une fenêtre en aluminium avec moustiquaire et volets réglables est également présente.

Il est à noter que les matelas de toutes les chambres sont à la pointe de la technologie et de haute qualité (anti-escarres).

La propriété est vendue entièrement meublée et équipée. Les objets de décoration ne sont pas inclus.

La propriété est équipée de la fibre optique. L'acheteur doit souscrire son propre abonnement.

Communauté:

• Faibles frais de communauté

• Télésiège (son fonctionnement n'est cependant pas garanti)

• L'espace piscine et la piscine elle-même sont actuellement en cours de rénovation. Le propriétaire a déjà réglé sa part, approuvée par la copropriété.

• Communauté internationale

• Des voisins sympathiques et serviables

Standard:

Année de construction : environ 1997. Cependant, la maison a été rénovée entre 2023 et 2025. Très bon état.

Le plan et ses dimensions peuvent ne pas être exacts. Ce document est fourni à titre indicatif seulement.

Les frais d'achat ne sont pas inclus dans le prix. Il s'agit des droits de mutation immobilière de 6,5 % du prix d'achat pour les biens anciens et de 8 % pour les biens neufs (première vente). De plus, l'acheteur doit s'acquitter des frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. En moyenne, les frais d'achat sont estimés à 8-10 % du prix d'achat pour les biens anciens et à 10-12 % pour les biens neufs. Ce montant peut être légèrement supérieur si le prix d'achat est bas ou si l'acheteur opte pour un prêt hypothécaire. Cependant, l'acheteur recevra une description détaillée des frais d'acquisition du bien qu'il souhaite acquérir.

La propriété est vendue ad corpus.

Les informations sur la propriété sont sujettes à des erreurs et à des modifications et/ou retraits sans préavis.