Maison jumelée en vente à Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria avec garage

• Carte
• Plans

Maison jumelée en vente à Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria avec garage Maison jumelée en vente à Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria avec garage

Spacieuse maison jumelée avec piscine privée chauffée dans le bas de Loma Dos, Arguineguín

Bienvenue dans cette magnifique résidence de 394 m2, orientée plein sud, située dans l'impasse de la Calle Datana, dans le quartier exclusif d'Arguineguin, connu sous le nom de Cornisa del Suroeste ou Loma Dos. La maison est située dans la partie basse du quartier, juste à côté des escaliers qui descendent au rond-point des baleines.

La maison est située à environ 300 mètres - ou 3 minutes à pied - des supermarchés, du centre médical, du dentiste, des écoles, de la pharmacie, des restaurants et de tous les types de magasins. Tout ce dont vous avez besoin est accessible à pied. Les belles plages de la région se trouvent à quelques minutes de marche, et il y a également plusieurs sentiers de randonnée pour ceux qui aiment marcher dans les montagnes. L'emplacement est parfait !

La maison est située dans un quartier très calme et paisible, pratiquement à l'abri de la circulation. Elle est également exposée au sud, ce qui signifie que la propriété bénéficie de très bonnes conditions d'ensoleillement.

La maison fait partie d'une très grande maison jumelée mais donne l'impression d'être une maison individuelle en raison de sa taille et de son intimité. Des murs en briques entourent l'espace extérieur et sont surmontés de blocs de verre pour empêcher la visibilité vers le voisin à l'ouest et vers le bâtiment voisin à l'est. Les plantes obstruent la visibilité depuis la rue.

Escalier du niveau de la rue au rez-de-chaussée. L'entrée à l'étage inférieur et au garage se fait par la porte d'entrée, ou par la porte de garage électrique avec télécommande.

Au rez-de-chaussée :

Garage pour 2 voitures. Le muret à lattes qui sépare le hall du garage est fixé au mur par des charnières et peut être placé parallèlement au mur pour faire de la place à la voiture n° 2. 2.

Le hall d'entrée meublé et le garage sont recouverts d'un nouveau carrelage de haute qualité, identique à celui de toute la terrasse et des escaliers extérieurs. Cela donne un aspect moderne et agréable. De grandes portes coulissantes en verre donnant accès à l'appartement d'amis et à l'imposante salle de séjour assurent une grande luminosité. L'ensemble de l'appartement d'amis est recouvert de carreaux de sol blancs et brillants en marbre de Carrare et de murs blancs qui reflètent la lumière. En outre, des downlights LED intégrés ont été installés dans une jupe encastrée depuis le plafond autour de tous les murs du salon, ce qui rend l'ensemble de l'appartement d'amis lumineux et convivial.

L'appartement d'invité au rez-de-chaussée comprend une cuisine, une chambre, une salle de bains/WC carrelée et une grande salle de séjour d'environ 90 m2 avec un salon, une section, une vitrine, des étagères et une salle à manger. Dans la cuisine, il y a une machine à laver intégrée sous le comptoir. Le propriétaire a meublé la chambre à coucher (non mentionnée dans l'escritura) avec de belles armoires le long d'un mur. La chambre est meublée d'un lit double, de tables de chevet et d'étagères. Il y a également une petite pièce de rangement à côté de la chambre. L'escalier intérieur menant à l'étage principal est recouvert des mêmes carreaux de marbre de Carrare brillants que l'ensemble du rez-de-chaussée et du deuxième étage.

Par ailleurs, il y a de bonnes possibilités de stockage avec une grande salle de stockage et trois abris de stockage. Espace pour le chauffage de la piscine. Local technique (salle des machines) pour la piscine. Ce dernier est si bien isolé que la pièce est insonorisée.

En bas, des portes coupe-feu insonorisantes expédiées de Norvège ont été installées.

Système de ventilation au plafond qui fait entrer et sortir l'air naturel de l'étage inférieur. Ce système peut être réglé électroniquement.

Escaliers extérieurs et intérieurs menant au premier étage.

L'étage inférieur a été rénové en 2022.

Rez-de-chaussée :

Grande terrasse de 156 m2 orientée au sud avec piscine chauffée donnant sur la mer. Belle vue dégagée. Bel immeuble dans le quartier. Devant la terrasse, là où les escaliers descendent vers le centre, il n'y a aucune construction. Cette zone restera ouverte car elle appartient à la municipalité et sera utilisée pour l'accès au centre ville. Soleil du matin au soir.

La terrasse est meublée d'un pavillon qui protège le groupe de canapés du soleil, de chaises longues, d'un parasol, d'un grill extérieur, d'un groupe de salle à manger et d'un groupe de canapés en rotin, etc. Pergola en bois peint en blanc avec toile de store, ainsi qu'un store pouvant être déployé devant le bureau. Bar avec 6 tabourets de bar. Douche extérieure dans l'espace détente au bord de la piscine. Nombreuses fleurs, plantes vertes et palmiers dans l'espace extérieur. Des plantes protègent la terrasse de la vue depuis la rue. Système d'irrigation automatique. De nombreuses lampes d'extérieur LED et des lampadaires donnent une bonne atmosphère et l'éclairent magnifiquement le soir avec la lumière de la piscine. Terrasse parfaite pour le divertissement et la détente. Très spacieuse et privée.

L'entrée au rez-de-chaussée de la maison se fait par la porte d'entrée d'origine et par l'extension qui est aujourd'hui aménagée en bureau.

Cet étage comprend : La salle de séjour avec le salon, la salle à manger, les canapés, la vitrine et le buffet pour le rangement. Lustre au-dessus de la salle à manger. La salle à manger dispose d'une grande baie vitrée donnant sur la piscine et la belle terrasse. Cuisine séparée, entièrement équipée, avec fenêtre donnant sur la terrasse. La plupart des appareils sont neufs. Pièce de rangement sous l'escalier. Salle de bains carrelée avec douche. Chambre (non mentionnée dans l'escritura) avec rangement. La pièce qui est actuellement utilisée comme bureau possède de grandes portes coulissantes en verre qui donnent sur la salle à manger de la terrasse et sur la piscine. Ces deux dernières ont été construites par la suite. Ventilateur de plafond dans le salon et la chambre.

L'étage supérieur comprend 3 chambres à coucher, dont l'une est actuellement utilisée comme dressing (avec des armoires à portes coulissantes sur les deux côtés de la pièce). La chambre principale offre une vue sur la mer, la terrasse et la piscine. Elle est meublée d'un lit double, de tables de chevet, d'armoires de rangement et de commodes, et possède sa propre salle de bains carrelée avec douche. Toutes les chambres sont équipées de ventilateurs de plafond. Même type de vue depuis la pièce qui sert de dressing. La chambre 3 est meublée d'un lit superposé avec rangement, d'une commode et d'un bureau. Salle de bains principale carrelée, accessible depuis le couloir. Sortie sur un plateau de terrasse à l'arrière de la propriété, utilisé pour le séchage des vêtements.

Grenier : L'accès au grenier se fait par une trappe au plafond.

Pré-installation pour l'air conditionné, les tuyaux et les câbles électriques sont clairement disposés dans les murs du salon et de toutes les chambres du 2ème étage.

Nouveau système d'alarme avec caméra. Notification directe à la police et à la centrale d'alarme de Prosegur. L'acheteur doit prendre son propre abonnement.

La propriété est vendue avec des installations fixes et fondamentalement non meublée. Si quelqu'un souhaite acheter la maison meublée, il faut contacter l'agent immobilier pour trouver des solutions/alternatives.

Distribution

Rez-de-chaussée : 245,82 m² (116,2 m² cadastrés) Rez-de-chaussée : 90,53 m² (57,58 m² inscrits) Dernier étage : 57,42 m² Terrasse : 156.31 m² (126.09 m² inscrit)

Environ 394 m² (231,62 m² inscrits + extension d'environ 162,15 m²) + terrasse de 156,31 m² (126,09 m² inscrits + extension d'environ 30,22 m²) A NOTER : L'extension d'environ 192,37 m² est réalisée à l'origine sans permis de construire, étant toutefois consolidée en raison de l'expiration du délai de prescription. Par conséquent, les futurs permis de construire pour cette propriété seront limités à l'entretien, la rénovation ou la substitution d'éléments existants. Toute extension, amélioration ou ajout de nouveaux éléments de construction ne sera pas autorisé.

Note juridique

Le plan publié doit être considéré comme une esquisse indicative et non comme le reflet exact de la réalité physique de la propriété ; il peut y avoir des inexactitudes dans la disposition du plan d'étage et les mesures. Les taxes et les frais juridiques ne sont pas inclus dans le prix. Les plus importants sont : la taxe d'achat (6,5%), les frais de notaire et de registre foncier, les frais de dossier et les traductions. En moyenne, il faut compter 8 à 10 % du prix d'achat, mais nous vous ferons une estimation détaillée des coûts pour chaque propriété qui vous intéresse.

Caractéristiques

• Alarme
• Appartement indépendant
• Armoires encastrées
• Jardin
• Lumineux
• Pergola
• Piscine chauffée
• Piscine privée
• Pré-installation de la climatisation
• Porte automatique
• Arrosage automatique
• Ensoleillé le matin
• Ensoleillé l'après-midi
• Terrasse
• Auvent
• Salle de stockage
• Avec garage
• Année de construction 2006
• Bon état
• Orientation Sur-Est
• Vues Vers le paysage

Environnement

• Côte
• Bus
• Centres commerciaux
• En centre-ville
• Centre médical
• Restaurants

Certificat énergétique

Consommation d'énergie kWh / m² par an: 161,2
Émissions kg de CO2 / m² par an: 38,4