Alt Du Bør Vite om Eiendomsskatt (IBI) og Renovasjonsavgift Sør på Gran Canaria
Publisert i Tips til kjøper, Tips til selger, Lov og skatt, Bo på Gran Canaria
Når du kjøper en bolig, er det ikke bare kjøpesummen du bør ta hensyn til. Det finnes også årlige kostnader som det er viktig å kjenne til allerede fra starten.
En av de viktigste er IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), den kommunale eiendomsskatten. I kommuner som Mogán og San Bartolomé de Tirajana betales det i tillegg en kommunal renovasjonsavgift som dekker innsamling og behandling av husholdningsavfall.
Hos Cárdenas Eiendomsmegling har vi i mer enn 45 år hjulpet både kjøpere og boligeiere sør på Gran Canaria. Vi vet hvor viktig det er å kjenne til disse faste kostnadene før man kjøper bolig. Derfor har vi samlet den viktigste informasjonen om eiendomsskatt og renovasjonsavgift i de største kommunene i området, slik at kundene våre lettere kan planlegge sine årlige boligkostnader.
Hva er IBI?
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) er Spanias kommunale eiendomsskatt som betales årlig av eiere av boliger, leiligheter, næringslokaler, garasjer og tomter.
Hver kommune fastsetter sin egen skattesats, som beregnes ut fra eiendommens katasterverdi (valor catastral). Inntektene brukes til å finansiere kommunale tjenester som vedlikehold av gater, gatebelysning, parker og grøntområder samt offentlig sikkerhet.
Dette er en årlig skatt, og beløpet varierer fra kommune til kommune.
Hvem skal betale IBI?
Den som står registrert som eier av eiendommen 1. januar hvert år, er ansvarlig for å betale IBI for det aktuelle året.
Selv om boligen selges senere i løpet av året, vil kommunen fortsatt anse den som var eier 1. januar som betalingsansvarlig. Kjøper og selger kan imidlertid avtale å dele kostnaden forholdsmessig seg imellom.
Et av de vanligste spørsmålene vi får hos Cárdenas Eiendomsmegling, er nettopp hvem som skal betale IBI når en bolig skifter eier. Selv om lovverket er tydelig, anbefaler vi alltid at dette avklares før kjøpekontrakten signeres, slik at man unngår misforståelser.
Hvordan beregnes IBI?
Beregningen er enkel:
IBI = Katasterverdi × Skattesats
Katasterverdien er en administrativ verdi som fastsettes av det spanske matrikkelverket, og den er som regel lavere enn markedsverdien.
La oss ta et eksempel med en bolig i Mogán som har en katasterverdi på 30 000 €.
Med dagens skattesats for urbane eiendommer i Mogán på 0,64 % blir beregningen:
30 000 € × 0,64 % = 192 €
Den årlige eiendomsskatten blir da 192 €.
Eiendomsskatt og renovasjonsavgift i Mogán
Mange av våre kunder eier bolig i Mogán, en av de mest populære kommunene sør på Gran Canaria. Derfor har vi laget en oversikt over dagens skattesatser, avgifter og betalingsfrister.
I tillegg til IBI betales det også en kommunal renovasjonsavgift som dekker innsamling og behandling av husholdningsavfall.
IBI-satser
Mogán kommune benytter i dag følgende satser:
- Urbane eiendommer: 0,64 %
- Landbrukseiendommer: 0,90 %
Renovasjonsavgift
Boligene deles inn i to kategorier.
Boligtype A
Boliger med inntil ca. 90 m² bruksareal.
- Renovasjon: 63,50 €
- Avfallsbehandling: 18,97 €
- Totalt per år: 82,47 €
Boligtype B
Boliger med mer enn 90 m² bruksareal.
- Renovasjon: 83,55 €
- Avfallsbehandling: 24,83 €
- Totalt per år: 108,38 €
Betalingsfrister i Mogán
Både IBI og renovasjonsavgiften betales normalt i to terminer.
Første termin
- april – 30. juni 2026
Det betales:
- 50 % av årets IBI.
- 50 % av renovasjons- og avfallsavgiften.
Andre termin
- september – 30. november 2026
Det betales:
- De resterende 50 % av IBI.
- De resterende 50 % av renovasjonsavgiften.
Dersom den totale årsavgiften er under 50 €, betales hele beløpet i én termin.
Hvordan betale eller opprette AvtaleGiro
Betaling på nett
Du kan betale raskt og sikkert via kommunens skatteportal:
Mogán kommune – Betaling av kommunale skatter og avgifter
Automatisk belastning
Ønsker du å slippe å tenke på betalingsfristene, kan du opprette automatisk belastning under menyen «Domiciliaciones» på skatteportalen:
For å gjennomføre dette må du identifisere deg med Cl@ve eller et gyldig digitalt sertifikat.
Mogán kommune gir dessuten 2 % rabatt på skatten til dem som har opprettet automatisk belastning. Dette gir en liten årlig besparelse og reduserer risikoen for å glemme betalingsfristene.
Hvis du ikke har digitalt sertifikat
Du kan også møte opp personlig på kommunekontoret for å få hjelp med å opprette automatisk betaling:
Har du spørsmål om disse prosedyrene, hjelper vi deg gjerne hos Cárdenas Eiendomsmegling. Mange av våre kunder bor utenfor Gran Canaria og setter pris på å få hjelp til å holde kommunale avgifter oppdatert.
Eiendomsskatt og renovasjonsavgift i San Bartolomé de Tirajana
Vi bistår også mange boligkjøpere og selgere i San Bartolomé de Tirajana, og ønsker derfor å gi en oppdatert oversikt over de kommunale avgiftene som gjelder for leiligheter, hus, bungalower og villaer i denne kommunen.
IBI-satser
Kommunen benytter i dag følgende satser:
- Urbane eiendommer: 0,57 %
- Landbrukseiendommer: 0,40 %
Renovasjonsavgift
Avgiften betales halvårlig og varierer etter boligtype.
Leiligheter, boliger, bungalower og campingvogner
Halvårlig avgift: 29,75 €
Eneboliger (villaer)
Halvårlig avgift: 48,08 €
Som villa regnes en frittstående bolig på over 125 m², som verken er rekkehus eller tomannsbolig.
Betalingsfrister i San Bartolomé de Tirajana
Første betalingsperiode
- mai – 31. juli
Beløp som er registrert for automatisk belastning trekkes 31. juli.
Andre betalingsperiode
- mai – 30. oktober
Beløp som er registrert for automatisk belastning trekkes 30. oktober.
Hvordan betale eller opprette automatisk belastning
Betaling på nett
Betaling kan foretas via følgende plattform:
Betaling av kommunale skatter og avgifter
Automatisk belastning
For å registrere automatisk betaling kan du benytte tjenesten «Domiciliación bancaria» på EMURSAs elektroniske portal:
EMURSA – Automatisk belastning
Avhengig av hvilken tjeneste du bruker, kan det være nødvendig å identifisere seg med digitalt sertifikat eller annen godkjent innloggingsløsning.
Hvis du ikke har digitalt sertifikat
Du kan også besøke EMURSAs kontorer, hvor du får hjelp med registreringen:
EMURSA – Kundeservice og publikumskontor
IBI og renovasjonsavgiften er faste årlige kostnader som det er viktig å kjenne til før man kjøper bolig. Heldigvis er dette stabile og enkle avgifter å håndtere når man har riktig informasjon.
Hos Cárdenas Eiendomsmegling har vi utarbeidet denne veiledningen for eiere og boligkjøpere sør på Gran Canaria, slik at de enkelt kan få oversikt over satser, betalingsfrister og betalingsmåter i de ulike kommunene.
Husk også at dersom du er kunde hos Cárdenas Eiendomsmegling og eier en bolig sør på Gran Canaria, kan vi hjelpe deg med å administrere dine automatiske betalinger, slik at du slipper å bekymre deg for betalingsfristene og kan nyte boligen din med full trygghet.
