Nytt Krav For Turistutleie Eller Ferieboliger (VV): Uttrykkelig Godkjenning Fra Sameiet
Publisert i Tips til kjøper, Lov og skatt, Nyheter
Fra 3. april 2025 må du ha uttrykkelig godkjenning fra sameiet hvis du ønsker å leie ut boligen din som feriebolig i et sameie (Organisk lov 1/2025 om tiltak for effektivisering av det offentlige rettsvesenet).
Selv om registreringen skjer automatisk gjennom en egenerklæring, må du i denne erklæringen bekrefte at du har godkjenning fra sameiet. Hvis dette ikke stemmer og myndighetene avdekker det (gjennom inspeksjon eller klage), kan registreringen tilbakekalles, og du risikerer sanksjoner.
Hva innebærer denne endringen?
Fra 3. april 2025 kreves det forhåndsgodkjenning fra 60 % av eierne som representerer 60 % av sameiebrøkene, dersom boligen er del av et sameie og ønskes leid ut som feriebolig.
Dette markerer et betydelig skifte: det er ikke lenger tillatt med mindre det er forbudt, men forbudt med mindre det er godkjent.
Dette forbudet er ikke tilbakevirkende. Hvis du allerede har legalisert din turistutleie før 3. april 2025, kan du fortsette som før.
Og i praksis?
Å oppnå dette flertallet på 3/5 vil i praksis være vanskelig i mange sameier. Mange eiere er ikke fastboende, deltar ikke aktivt eller har ulike interesser. Dette kan utgjøre en betydelig barriere for dem som ønsker å starte med ferieutleie nå.
Hvilke alternativer finnes?
-
I sør på Gran Canaria, hvor vi i Cárdenas Eiendomsmegler har hjulpet eiere i over 40 år, finnes det attraktive alternativer for å få avkastning på eiendom:
-
Middels og langtidsutleie, spesielt i vintermånedene, hvor etterspørselen fra langtidsbesøkende europeere er høy.
-
Fast boligleie, som også gir god avkastning på grunn av høy etterspørsel og lite tilbud.
- Korttidsutleie mellom privatpersoner, som til familie, venner eller kjente, uten annonsering på turistplattformer. Denne typen utleie er ikke underlagt regionale regler og krever ikke registrering, men inntektene må selvfølgelig deklareres skattemessig.
Disse alternativene krever mindre byråkrati og er mer stabile på lang sikt, spesielt med dagens juridiske rammeverk.
Har du spørsmål om hvordan denne endringen påvirker din eiendom eller ønsker å utforske andre utleiemuligheter, er vi her for å hjelpe deg.
