Apartment zu kaufen in Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria mit optionaler Garage

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LUXURIÖSE WOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN & SCHÖNEM MEERBLICK, MONTE CARRERA. GARAGENPLATZ. ABSTELLRAUM.

Ort:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes 5, Monte Carrera, einem der attraktivsten Häuserblöcke des Komplexes. Treppenfreier Zugang vom Haupteingang und mit Aufzug von der Tiefgarage. Sie ist nach Westen ausgerichtet, am äußersten Teil des Komplexes, und bietet einen unglaublich schönen Meerblick. Wunderschöne Sonnenuntergänge in allen Farben. Im Winter sieht man, wie die Sonne im Meer versinkt.

Ca. 5-10 Gehminuten hinunter zum Fischerdorf Arguineguín, wo Sie alles finden, was Sie während Ihres Aufenthalts auf Gran Canaria benötigen; - Supermärkte, Geschäfte aller Art, Restaurants, Cafés, medizinische Zentren, Apotheken, Schulen, Gemeindehäuser usw. Mehrere schöne Strände sind nur einen kurzen Fußweg entfernt; Dazu gehören der neu renovierte Strand am Marktplatz, der Stadtstrand, der vor einigen Jahren renovierte Strand vor dem La Lajilla-Gebäude, Patalavaca und Anfi del Mar mit seinem weißen, karibisch inspirierten Muschelsand. Letzterer ist zu Fuß innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Für diejenigen, die gerne in den Bergen wandern, gibt es in der Nähe eine Reihe von leicht zugänglichen Bergwanderwege. Für Radsportbegeisterte ist dies ein Eldorado für Mountainbiker und Straßenfahrer. Sehr gute Lage in einer ruhigen Wohngegend, ohne Durchgangsverkehr.

Registerinfo:

Die Wohnung ist im Immobilienregister in Mogán eingetragen und verfügt über 1 Schlafzimmer und 1 Büro. Letzteres wird derzeit als Kombizimmer genutzt; Gästezimmer/Schlafzimmer und Büro.

Abstellraum und Garagenplatz (Optional).

Geräumiger Abstellraum von ca. 5,54 m2 (konstruierte Fläche) mit außergewöhnlich guter Deckenhöhe, sowie ein Regalsystem für zusätzlichen Stauraum und eine extra große Garagenfläche von 15,01 m2 können für 20.000 Euros Extra gekauft werden. (Optional). Die normalen Parkplätze in der Anlage sind ca. 12 m2 groß. Wohnung, Abstellraum und Garagenplatz sind nicht weit voneinader entfernt. Sollten Sie sich für den alleinigen Kauf der Wohnung entscheiden, betragen die monatlichen Gemeinschaftskosten 215 Euro. Wenn Sie den Abstellraum mit in den Kauf einbeziehen möchten, belaufen sich die Kosten auf 230 Euro im Monat und sollten Sie den Garagenplatz mit einbeziehen, betragen die monatlichen Gemeinschaftskosen 250 Euro.

Inhalt:

Die luxuriöse Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über gute Qualitäten. Zeitlose Möbel. Sie wurde nicht vermietet. Nur 1 Besitzer, nachdem sie vom Konstrukteur verkauft wurde.

Beim Betreten der Immobilie entsteht ein heller Gesamteindruck und schon beim Betreten des Flurs/Küchenbereichs kann man einen Teil des Meeres einsehen. Der Meerblick wird mit jedem Schritt besser und erreicht seinen Höhepunkt, wenn Sie auf die schöne Terrasse mit einem atemberaubenden, malerischen Meerblick gelangen.

Im Flur befindet sich ein weißer, integrierter Hochschrank, in dem sich die Waschmaschine, ein großer Warmwasserboiler, Stauraum für Schuhe und Reinigungsutensilien etc. befinden. Belüftung im oberen Teil des Schranks und Abfluss im Boden.

Offene Wohn- und Küchenaufteilung, die die Wohnung größer und luftiger wirken lässt.

Die U-förmige, komplette Küche befindet sich auf der linken Seite und besteht aus weißen Ober- und Unterschränken, einer beigen Arbeitsplatte aus massivem Verbundwerkstoff und weißen Wandfliesen zur einfachen Reinigung. Der Kücheninnenraum wurde nach dem Einzug im Jahr 2013 erweitert und verfügt somit über viel zusätzlichen Stauraum. Frühstücksbar mit 2 weißen Barhockern.

Folgende Elektrogeräte von Bosch sind im Kaufpreis enthalten: Stahlfarbener Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Backofen, Glaskeramik-Kochfeld mit 4 Platten und integrierter Geschirrspüler.

Dimmbare Deckenbeleuchtung in Flur, Küche und Wohnzimmer.

Der Wohnbereich ist mit einem hübschen, beigen Sofa-Chaiselongue und einem bequemen Sofasessel im gleichen Stil ausgestattet. Ein Spiegel an der Längswand erzeugt das Gefühl von zusätzlicher Tiefe. Stilvoller, ovaler Wohnzimmertisch aus Glas sowie Relieftisch in 3 Etagen. TV-Möbel in Hochglanz-Weiß mit länglicher Schrankablage darüber.

Direkter Zugang zur Terrasse durch die Terrassentüren mit weißem, wartungsfreien Aluminiumrahmen. Die Fenster verfügen über einen speziellen Filter, der eine Überhitzung des Hauses verhindert und der Spiegeleffekt verhindert die Sicht nach innen.

Unbeschreiblich schöner Meerblick, den man erlebt haben muss! Die Sonnenuntergänge von hier aus sind ein Abenteuer mit allerlei Farbspielen. Wie bereits erwähnt, geht die Sonne in der Wintersaison direkt im Meer unter.

Die überdachte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und hat Nachmittags- und Abendsonne. Wenn jemand Morgensonne möchte, kann er am Blockeingang sitzen, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Oder Sie gehen zum Poolbereich, der ebenfalls in der Nähe liegt.

Der Außenbereich ist wunderschön mit Möbeln im braunen Rattan-Stil eingerichtet: Neu erworbenes Sofa und Couchtisch, runder Esstisch und dazugehörige Stühle. Das Geländer wurde maximal erweitert, um die größtmögliche Bodenfläche zu schaffen, und aus dem gleichen Grund wurde der äußere Teil der Klimaanlage an der Wand installiert. Die Außenseite der Klimaanlage ist im gleichen Stil wie der Rest der Terrasse hübsch mit braunem Holzmaterial verkleidet. Verschiedene Markisenlösungen sorgen für Sonnen- und Windschutz sowie zusätzliche Privatsphäre. Die Eigentümer haben Seitenmarkisen und eine große Frontmarkise angebracht. Diese können je nach Bedarf heruntergekurbelt werden. Man hat fast das Gefühl, einen zusätzlichen Raum zu haben, wenn alle Markisen heruntergefahren sind, was von Vorteil sein kann, wenn das Wetter wider Erwarten nicht ganz optimal ist. (Die Eigentümer haben den Außenbereich zu bestimmten Anlässen als Schlafbereich genutzt). Teile des Geländers darunter sind ebenfalls mit Markisen abgedeckt. Diese können nach Bedarf entfernt/verschoben werden.

Breiter Flur, der zum Badezimmer, zum Hauptschlafzimmer und zum Gästezimmer/Büro führt.

Das Hauptschlafzimmer liegt auf der linken Seite und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett oder auf Wunsch zwei Einzelbetten sowie diverse Möbel wie Kommode und Nachttische. Weiße, integrierte Kleiderschränke. Tresor. Terrassentür mit französischem Balkon (mit Sicherheitsschloss) sorgt für einen schönen Meerblick, große Lichtflächen und zusätzliche Belüftung. Verdunkelungsvorhänge. Praktische chromfarbene Stange an der Wand zum Aufhängen von Kleidung, Handtüchern etc. Neue Klimaanlage des Jahres mit Heiz- und Kühlfunktion sowie WLAN-Steuerung.

Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen am Boden und an den Wänden gefliest. Schöne moderne Badezimmermöbel mit dunklen Schubladen. Großer Spiegelschrank über dem Waschbecken. Hängende Toilette für einfache Reinigung. Geräumige Duschkabine. Fußbodenheizung im Badezimmer mit regelbarem Thermostat. Mechanischer Abluftventilator im Duschbereich (Unterdruck).

Das Gästezimmer ist mit einem beigen Doppelschlafsofa, das bei Bedarf ausgezogen werden kann, sowie einem an der Wand montierten, herunterklappbaren Schreibtisch aus schwarzem Glas und einem passenden Stuhl in der gleichen Farbe ausgestattet. Kommode in Hochglanz-Weiß mit passendem Spiegel darüber. Wandregal. Auch hier die gleiche Art von Klimaanlage. 2 Fenster mit Sicherheitsschloss.

Die Immobilie wird praktisch komplett möbliert verkauft, abgesehen von den Betten und Nachttischen im Hauptschlafzimmer, einigen Dekoartikeln, persönlichen Gegenständen und einigen Stylingartikeln des Maklers.

Zusatzinformation:

Marmorböden in der gesamten Wohnung, außer im Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung mit regelbarem Thermostat.

Viele Lüftungsschlitze in den Außenwänden ermöglichen eine Luftzirkulation in der Wohnung, auch wenn alle Fenster und Türen geschlossen sind.

Schöne Zierleisten an der Decke sorgen für den letzten Schliff.

Terrassentüren und Fenster mit Sonnenfiltern, die eine Überhitzung der Wohnung verhindern und durch die Spiegelreflexfunktion einen Blick ins Innere verhindern.

Rutschhemmende Fliesen auf der Terrasse.

Gemeinschaftseinrichtungen des Monte Carreras:

Baujahr: 2013

Aufzug von der Garage bis zur Wohnung

Beheizter Pool für Kinder und Erwachsene

Kamera auf allen Zufahrtswegen zur Anlage

24-Stunden-Sicherheitsdienst

Mehrsprachiger Servicemitarbeiter in der Gemeinschaft, der Anfragen entgegennimmt.

Der Rezeptionsservice der Eigentümergemeinschaft kann den Kontakt zu lokalen Dienstleistern wie Wäscherei, Klempnern, Elektrikern etc. vermitteln. Er kann auch die Schlüsselübergabe organisieren, wenn der Käufer erwägt, die Wohnung für einen kürzeren oder längeren Zeitraum zu vermieten.

Die Gemeinschaftskosten beinhalten WLAN. Ausländische Fernsehsender können geschaut werden, indem der Smart-TV der Wohnung mit Apple TV, Chromecast, einer TV-Box verbunden oder von einem Telefon, Tablet oder PC oder ähnlichem gestreamt wird.

Das Grundrissdokument und seine Messungen sind möglicherweise ungenau. Nur zur Veranschaulichung.

Die Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Diese sind: Die Grunderwerbsteuer, welche sich bei gebrauchten Immobilien auf 6,5% des Kaufpreises beläuft, bei Neubauten (aus erster Hand) 8%. Zum anderen zahlt der Käufer die Notar- und Grundbuchamtgebühren, sowie für die juristische Betreung. Man kann hierbei ungefähr von insgesamt 8-10% bei Wiederverkäufen, bzw. 10-12% bei Neubauten ausgehen. Sollte der Kaufpreis jedoch gering sein oder zum Kauf eine Finanzierung mit einer Hipothek benutzt werden, muss man mit etwas mehr rechnen. In jedem Fall werden Sie bei Interesse eine objektbezogene detaillierte Übersicht über die anfallenden Nebenkosten erhalten.

Die Immobilie wird gekauft wie gesehen.

Die Angaben zur Immobilie unterliegen Irrtümern und können ohne vorherige Ankündigung geändert und / oder widerrufen werden.

Monatliche Gemeinschaftskosten: €250

Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen.

Eigenschaften

• Barrierefreier Zugang
• Klimaanlage
• Einbauschränke
• Aufzug
• Hell
• Möbliert
• Gemeinschaftspool
• Terrasse
• Abstellraum
• Meerblick
• Optionale Garage
• Baujahr 2013
• Einzugsbereit
• Orientierung Westen
• Vistas Zum Meer

Umgebung

• Berge
• Küste
• Busse
• Einkaufszentren
• Schulen
• Zentral gelegen
• Gesundheitszentrum

Energieausweis

Energieverbrauch kWh / m² Jahr: 244
Emissionen kg CO2 / m² Jahr: 63