Fristående hus till salu i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garage

REDUCERAT PRIS - HUS MED PRIVAT POOL, STORA TERRASSER OCH VISSA HAVSUTSIKT I LOMA DOS

Rymligt och vackert hus med havsutsikt på återvändsgränden Datana Street, i nedre delen av Loma Dos, alldeles intill trappan som går ner till valrondellen. Fastigheten är belägen i ett attraktivt och exklusivt bostadsområde. Ca 3 minuters promenad från centrum (ca 300 meter) där du kan hitta stormarknader, alla typer av affärer, restauranger, caféer, vårdcentral, apotek, skola, rådhus, etc.

Flera vackra stränder inom gångavstånd; bland dem den nyligen renoverade stranden vid torget, stadsstranden, stranden framför Lajilla-byggnaden som renoverades för några år sedan, Patalavaca och Anfi del Mar med sin vita karibisk-inspirerade skalsand. Den senare kan nås till fots på en halvtimme. För den som tycker om att vandra i bergen finns det ett antal bergsleder i närheten och lättillgängliga. Perfekt läge!

Området där huset ligger är mycket tyst och fridfullt och är helt fritt från trafik. Det är också söderläge vilket gör att fastigheten har mycket goda solförhållanden.

Åtgärder:

I dagsläget mäter huset cirka 358 m2 bebyggd yta och tomten cirka 220 m2. Uppmätt av arkitekt.

Bostaden är registrerad i Fastighetsregistret enligt följande: Garage, plan första och andra plan. Garageplanet består av garage, maskinrum, vattentankrum och soprum. Det upptar en konstruerad yta på 116,62 m2 och en användbar yta på 86,10 m2. Den första våningen består av ett vardagsrum-matsal, kök, förråd, hall och toalett och upptar en bebyggd yta på 57,58 m2 och en användbar yta på 45,90 m2. Den andra våningen består av 3 sovrum, badrum, toalett och hall och upptar en bebyggd yta på 57,42 m2 och en användbar yta på 41,65 m2. Den har en privat terrass på 120,72 m2 med en pool...

Fastighetsfördelningen har förändrats något i förhållande till fastighetsregistreringen. Fastigheten säljs som en viss kropp. Baksidan av tomten täcktes med tak för många år sedan och används som vardagsrum och kontor. Tak även över utematsalen.

Innehåll:

Fastigheten är en del av en stor byggnad uppdelad i 2 hus, men ger känslan av enfamiljshus på grund av sin storlek och avskildhet. Mur runt ytterområdet med glasblock ovanpå mot grannen i öster och frostat glas med sockel av rostfritt stål mot intilliggande byggnad i väster. Trappor från gatuplan till entréplan. Ingång till garageplan genom entrédörr alternativt genom elektrisk garageport med fjärrkontroll.

Det nymålade källargolvet innehåller följande:

Plats för 3 bilar.

Soffgrupp i den öppna delen. Skåp- och hylllösningar. Tvättmaskin.

Fullt möblerat TV-rum. Fönster med takfönster som har utsikt över terrassen på bottenvåningen. Spotlights i taket.

Sovrum (dock ej godkänt/registrerat som sådant, då det ligger i källaren. Detta har 3 utrymningsvägar; entrédörren, fönstret som vetter mot korridoren och fönstret som vetter mot utsidan av övervåningen. Du måste Se till att gallret högst upp på fönster uteplatsen lätt kan lyftas och inte blockeras av möbler eller liknande.) Detta rum är utrustat med dubbelsäng, sänghyllor och olika förvaringslösningar.

Avlångt badrum med dusch. Glasblock ovanpå. Ventilationsventiler.

Förrådsrum; I ett av dem har flera skåp installerats. Motor och pumprum. Termos.

Stort avlångt förråd intill teknikrummet.

Både invändig och exteriör trappor till andra våningen.

Huvudvåning:

Särskilt rymlig terrass i söderläge med pool som totalrenoverades med nytt membran hösten 2022. Ny pump i maj 2023. Viss havsutsikt från uteområdet. Trevlig och öppen yta framför tomten, eftersom här är trappan som går ner till centrum. Därför kommer det inte att byggas något på framsidan i framtiden, eftersom området ägs av fullmäktige och regleras som tillträdeszon. Sol hela dagen.

Terrassen är möblerad med en paviljong som skyddar den ljusgrå soffgrupp i flätad stil från solen. Flera gröna palmer, vita solstolar med sidobord, utegrill och 2 trädgårdsstolar som kan lutas bakåt m.m. Matbord och stolar i brunt flätat. Matplatsen är täckt med tak och glasblock har placerats mot granntomten. Markis framför. Stora terrassdörrar till bakre vardagsrum och kontor.

Huvudvåningen innehåller (inuti): Vardagsrum och matsal med stora fönster som har utsikt över poolen och den vackra terrassen. Luftkonditionering. Fullt utrustat oberoende kök med fönster mot terrassen. (Det du inte ser på bilderna är: integrerad strykbräda). Nytt kylskåp från maj 2023. Hall med förvaringsutrymme. Förråd under trappan. Badrum med dusch. Vardagsrum 2 utrustat med en grupp soffor mm. och kontor med utgång till terrassen. De två sista rummen är tillbyggnader, men byggda för många år sedan. Den inre trappan från bottenvåningen går upp här.

Andra våningen:

Övervåningen har 3 sovrum. Det stora sovrummet, som har utsikt över terrassen nedanför och havet, är möblerat med dubbelsäng, sminkbord med spegel ovanför samt garderob med vita skjutdörrar. Luftkonditionering. Fin ljuskrona i taket. Privat badrum med dusch.

Det andra sovrummet är smakfullt inrett med en dubbelsäng, ett toalettbord med spegel och flera byråer. Vit garderob. Vacker ljuskrona här också. Luftkonditionering. Utsikt över poolområdet. Ytterligare ett badrum med duschkar som har ingång från hallen. Fönster. Utgång till terrassplattform på baksidan av fastigheten och åt sidan som används för torkning av kläder mm. (Detta bildar taket på delen som lagts till nedan. Ej säkrad med räcken).

Det tredje sovrummet är möblerat med en dubbelsäng, 2 garderober och luftkonditionering.

Fastigheten säljs fullt möblerad, förutom personliga föremål och vissa inredningsdetaljer tillhörande fastighetsförmedlingen.

Inga gemenskapsavgifter.

Standard:

Mycket bra standard. Mycket välskött.

Byggår: ca. 2006.

Föreslagna förvärv: våren 2024.

Planen och dess mått kanske inte är exakta. Detta dokument tillhandahålls endast i illustrativt syfte.

Inköpskostnader ingår inte i priset. Dessa är: Fastighetsöverlåtelseskatter på 6,5 % på köpeskillingen för begagnade fastigheter och 8 % skatter på köpeskillingen för helt nya fastigheter (första försäljning). Utöver detta ska köparen betala notariearvoden, fastighetsregistrerings- och ombudsarvoden. I genomsnitt beräknas inköpskostnaderna mellan 8-10% av priset för andrahandsköp och mellan 10-12% för helt nya köp. Det kan bli lite mer om köpeskillingen är låg eller om köparen bestämmer sig för att köpa med bolån. Köparen kommer dock att få en detaljerad beskrivning av kostnaderna för att förvärva den fastighet de önskar köpa.

Fastigheten säljs ad corpus.

Fastighetsinformation är föremål för fel och ändringar och/eller återkallelse utan föregående meddelande.