Parhus till salu i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garage

• Karta
• Ritningar

Parhus till salu i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garage Parhus till salu i Arguineguín, Loma Dos, Gran Canaria med garage

Rymligt parhus med privat uppvärmd pool i nedre Loma Dos, Arguineguín

Välkommen till denna underbara, södervända bostad om 394 m2 med en ståtlig känsla, belägen på återvändsgatan Calle Datana i det exklusiva området Arguineguin, känt som Cornisa del Suroeste eller Loma Dos. Bostaden ligger i den nedre delen av området, precis bredvid trappan som går ner till valarondellen.

Bostaden ligger ca. 300 meter - eller 3 minuters promenad - från stormarknader, vårdcentral, tandläkare, skolor, apotek, restauranger och alla typer av butiker. Allt du behöver finns inom gångavstånd. Det är några minuters promenad till de många vackra stränderna i området, och det finns också flera vandringsleder för dem som gillar att gå i bergen. Läget är perfekt!

Huset ligger i ett mycket lugnt och fridfullt område och är nästan fritt från trafik. Det vetter också mot söder, vilket innebär att fastigheten har mycket goda solförhållanden.

Huset är en del av ett mycket stort parhus men ger känslan av ett fristående hus på grund av sin storlek och avskildhet. Tegelväggar runt uteplatsen med glasblock ovanpå för att förhindra insyn mot grannen i väster och mot nästa byggnad i öster. Växter skymmer sikten från gatan.

Trappa från gatunivå till bottenvåning. Ingången till undervåningen och garaget är genom ytterdörren, alternativt genom den elektriska garageporten med fjärrkontroll.

Nedre plan:

Garage för 2 bilar. Den låga lamellväggen som skiljer hallen från garaget är gångjärnsupphängd och kan ställas parallellt med väggen för att göra plats för bil nr. 2.

Nya, högkvalitativa plattor i den möblerade entrén och garaget, samma plattor som på hela terrassen och den yttre trappan. Detta skapar ett trevligt modernt utseende. Stora skjutdörrar i glas till gästlägenheten med det ståtliga vardagsrummet ger gott om ljus. Hela gästlägenheten har vita, blanka golvplattor i Carraramarmor och vita väggar som reflekterar ljuset. Dessutom har integrerade LED-downlights installerats i en infälld kjol från taket runt alla väggar i vardagsrummet, vilket gör hela gästlägenheten ljus och vänlig.

Gästlägenheten på bottenvåningen har kök, sovrum, kaklat badrum/WC och ett ca 90 m2 stort vardagsrum med bl.a. lounge, sektion, vitrinskåp, hyllor och matsal. I köket finns en tvättmaskin integrerad under bänken. Ägaren har möblerat sovrummet (ej listat i escritura) med vackra garderober längs ena väggen. Sovrummet är möblerat med en dubbelsäng, sängbord och hyllor. Det finns också ett litet förråd bredvid sovrummet. Den inre trappan upp till bottenvåningen har samma blanka Carrara marmorplattor som hela bottenvåningen och 2: a våningen.

I övrigt finns det bra förvaringsmöjligheter med ett stort förråd och tre förrådsbodar. Plats för poolvärmare. Tekniskt rum (maskinrum) för poolen. Det senare är så välisolerat att rummet är ljudisolerat.

På nedervåningen har ljudabsorberande branddörrar från Norge installerats.

Ventilationssystem i taket som för in och ut naturlig luft från undervåningen. Kan regleras elektroniskt.

Både utvändig och invändig trappa upp till första våningen.

Nedre våningen har renoverats 2022.

Bottenvåning:

Stor terrass i söderläge på 156 m2 med uppvärmd pool med utsikt över havet. Trevlig, öppen utsikt. Trevlig byggnad i området. Framför terrassen, där trappan går ner till centrum, är det helt gratis för byggnader. Detta område kommer att förbli öppet eftersom det ägs av kommunen och kommer att användas för tillgång ner till stadens centrum. Sol från morgon till kväll.

Terrassen är möblerad med en paviljong som skyddar soffgruppen från solen, solstolar, parasoll, utomhusgrill, matsalsgrupp och soffgrupp i rottingstil m.m. Pergola i vitmålat trä med markisväv, samt en markis som kan vevas ut framför kontorsdelen. Bar med 6 barstolar. Utomhusdusch i relaxavdelningen vid poolen. Många blommor, gröna växter och palmer i utomhusområdet. Växter avskärmar terrassområdet från insyn från gatan. Automatiskt bevattningssystem. Många mysiga LED utomhuslampor och lyktstolpar ger en god atmosfär och gör det vackert upplyst på kvällen tillsammans med ljuset från poolen. Perfekt terrass för underhållning och avkoppling. Mycket rymlig och privat.

Ingång till husets bottenvåning genom den ursprungliga ytterdörren och genom tillbyggnaden som nu är inredd som kontor.

Denna våning innehåller: Vardagsrum med lounge, matsal, soffgrupp, vitrinskåp och sideboard för förvaring. Ljuskrona ovanför matsalen. Matsalen har ett stort burspråk med utsikt över poolen och det vackra terrassområdet. Separat, fullt utrustat kök med fönster till terrassen. De flesta vitvaror är nya. Förråd under trappan. Helkaklat badrum med dusch. Sovrum (inte listat i escritura) med förvaring. Rummet som för närvarande används som kontor har stora skjutbara glasdörrar till matplatsen på terrassen och poolen. De två senare byggdes på i efterhand. Takfläkt i vardagsrum och sovrum.

Den översta våningen har 3 sovrum, varav ett för närvarande används som en klädkammare (med skjutdörrsgarderober på båda långsidorna av rummet). Det stora sovrummet har havsutsikt och utsikt över terrassen och poolen. Det är möblerat med en dubbelsäng med nattduksbord, förvaringsskåp och byråer och har ett eget kaklat badrum ensuite med dusch. Alla sovrum är utrustade med takfläktar. Samma typ av vy från det rum som används som klädkammare. Sovrum 3 är möblerat med en våningssäng med förvaring, byrå och skrivbord. Helkaklat badrum med ingång från hallen. Utgång till en terrass på baksidan av fastigheten som används för att torka kläder.

Vindsvåning: Det finns tillgång till vinden via en lucka i taket.

Förinstallation för luftkonditionering, rör och elektriska kablar är tydligt placerade i väggarna i vardagsrummet och alla sovrum på andra våningen.

Nytt larmsystem med kamera. Direkt anmälan till polisen och Prosegurs larmstation. Köparen måste teckna sitt eget abonnemang.

Fastigheten säljs med fasta inventarier och i princip omöblerad. Om någon vill köpa huset möblerat, kontakta mäklaren för att hitta lösningar/alternativ kring detta.

Fördelning

Bottenvåning: 245,82 m² (116,2 m² registrerat) Bottenvåning: 90,53 m² (57,58 m² registrerad) Översta våningen: 57,42 m² Terrass: 156,31 m² (126,09 m² registrerat)

Ca 394 m² (231,62 m² registrerat + tillbyggnad på ca 162,15 m²) + terrass på 156,31 m² (126,09 m² registrerat + tillbyggnad på ca 30,22 m²) OBS: Tillbyggnaden på ca 192,37 m² är ursprungligen utförd utan bygglov, men har konsoliderats på grund av att preskriptionstiden har löpt ut. Följaktligen kommer framtida bygglov för denna fastighet att begränsas till underhåll, renovering eller ersättning av befintliga element. Ytterligare tillbyggnader, förbättringar eller tillägg av nya byggnadsdelar kommer inte att tillåtas.

Juridisk anmärkning

Den publicerade planen ska betraktas som en vägledande skiss, inte som en exakt återspegling av fastighetens fysiska verklighet; det kan finnas felaktigheter i planlösningens layout och mätningarna. Skatter och juridiska avgifter ingår inte i priset. De viktigaste är: köpeskatt (6,5%), notarie- och fastighetsregisteravgifter, handläggningsavgifter och översättningar. I genomsnitt måste man räkna med 8-10% av köpeskillingen, men vi kommer att göra en detaljerad uppskattning av kostnaderna för varje fastighet som du kanske är intresserad av.

Egenskaper

• Larm
• Separat lägenhet
• Inbyggda garderober
• Trädgård
• Ljus
• Pergola
• Uppvärmd pool
• Privat pool
• Förinstallerad aircondition
• Automatisk dörr
• Automatisk bevattning
• Morgonsol
• Kvällssol
• Terrass
• Markis
• Förråd
• Med garage
• Byggnadsår 2006
• Bra skick
• Orientering Sydöst
• Utsikt Al Paisaje

Omgivning

• Kust
• Bussar
• Köpcentrum
• Centralt
• Vårdcentraler
• Restauranger

Energicertifikat

Energikonsumtion kWh / m² år: 161.2
Utsläpp kg CO2 / m² år: 38.4