Tvåvåningshus till salu i Amadores, Gran Canaria med havsutsikt

MODERN, NYRENOVERAD DUPLEX MED 4 SOVRUM, STOR UTOMHUSPLÅT OCH HAVSUTSIKT I AMADORES

Fastigheten ligger i Residencial Puerto Rico, på Avenida Timanfaya/Calle Roque de los Muchachos, i ett mycket lugnt område. Gångavstånd till Puerto Rico, med alla bekvämligheter, och Amadores-stranden. Bra taxiförbindelser. Rimliga priser. Köpcentret CC Europa ligger också bara några minuters promenad bort. Det betyder att du hittar stormarknader, restauranger, kaféer och barer i omedelbar närhet. Stormarknaden Unide ligger på samma gata. Huset (parhus) ligger på mellersta våningen i komplexet och nås via trappor. Det finns en stolslift i komplexet, men dess drift kan inte garanteras, så fastigheten är inte rullstolsanpassad. Utmärkta solljusförhållanden. Fastigheten vetter mot väster, men på grund av den stora terrassen, dess läge högt ovanför dalen och den nedre delens sydliga orientering når solen den relativt tidigt och är tillgänglig hela dagen. Havsutsikt mot Amadores finns från balkongerna på övervåningen.

Reformer:

Huset renoverades mellan 2023 och 2025. Ny huvudvattenkran. I samband med installationen av ett nytt kök byttes VVS-systemet ut och elsystemet uppdaterades för optimal drift av alla apparater och elektriska komponenter i köksdelen. En ny säkringscentral installerades. Nya uttag installerades i större delen av huset. Nya lampor är installerade i hela huset. Golvbeläggningen är relativt ny (från cirka 2023) och har en fin grå nyans. Huset har målats. Nästan alla möbler köptes mellan 2023 och 2025.

Sammanfattning:

Duplexvåningen har 4 sovrum, 2 badrum med dusch, 2 balkonger på övervåningen och 1 rymlig terrass på bottenvåningen.

Parkeringsplats:

Parkeringsplats nummer 21, med en användbar yta på cirka 12 m², ingår också i köpet (den har dock ett eget fastighetsnummer).

Mått:

Huset är registrerat i Mogáns fastighetsregister med en användbar yta på 93,50 m² och en terrass på 61,83 m². Ägaren har dock utökat interiören med köket. En ytterligare terrass/balkong har lagts till på kökstaket (utanför ett av sovrummen på övervåningen). Grannen har gjort detsamma.

Innehåll:

Mycket rymlig och privat terrass på cirka 62 kvadratmeter. Vackra nya kakelplattor installerades för några år sedan. Terrassen är helt inhägnad, vilket kan vara en stor fördel för de som har barn eller husdjur. Låsbar aluminiumgrind. Nyckelskåp. Vattenanslutning, automatiskt bevattningssystem (Gardena) med timer och trädgårdsslang. Nyinstallerade eluttag utomhus. Detta är den perfekta platsen att njuta av en heldag i solen.

Terrassen är möblerad med: ett nytt matbord med 8 högkvalitativa stolar från 2025, en pergola i aluminium med en tygmarkis som täcker hela uteserveringen, två stolar med ett bord, två solstolar med ett sidobord, en stor dynlåda och en garderob. Alla stolar har nytillverkade kuddar. Utemöblerna köptes mellan 2023 och 2025. En ny Weber-gasgrill från Norge.

Stort verktygsskåp i vitt aluminium. Två utdragbara tvättlinor (väggmonterade). Utomhusbelysning med sensor. 7 olika fruktträd i terrassens rabatt: thailändsk lime, drakfrukt, citronträd, papaya, mango, avokado och passionsfrukt.

När man kommer in i huset, till vänster, finns en hall med ett kontorsutrymme, ett badrum och ett sovrum, och till höger ett vardagsrum/matsal och kök. Huset förmedlar en ljus, modern och delikat känsla, med vitmålade väggar och stora grå kakelplattor. Fönster med svarta aluminiumramar som vetter mot terrassen ger extra ljus in i interiören.

Vardagsrummet är möblerat med en bäddsoffa, flera bord, en TV-bänk med en 55-tums platt-TV, en svart fåtölj, vita vitrinskåp och ett utdragbart vitt matbord (för 6 personer). Moderna svarta stolar (designerkopia). Ägaren har installerat två ventiler i ytterväggen så att huset inte känns lufttätt när alla dörrar och fönster är stängda. God ventilation. Tre fönster öppnar sig mot terrassen i matsalen.

Köket är delvis avskilt från vardagsrummet. Den dörrlösa entrén och en fönsteröppning från vardagsrummet ger gott om ljusinsläpp. Det vita köket, installerat för bara ett par år sedan, har en speciell design och är handtagslöst. Moderna och praktiska lösningar för ökat förvaringsutrymme. Integrerat lådsystem. Utdragbart hörnskåp. Bänkskiva och stänkskydd i vacker marmoreffekt. Följande vitvaror ingår i köpet: en induktionshäll med 4 brännare, fläkt, tvättmaskin, diskmaskin och integrerat kylskåp med frys. En svart ugn och mikrovågsugn finns på praktisk höjd. En effektiv minivarmvattenberedare som kontinuerligt värmer upp det levande vattnet finns placerad i ett av köksskåpen. Airfryer, kaffebryggare etc. finns också. Ett vattenfilter till diskhon som renar kranvattnet (byttes ut runt mars 2025). Dimbara LED-lampor med fjärrkontroll är installerade i taket. En aluminiumdörr med frostat glas leder ut till terrassen.

Hallen som leder till sovrummet på nedervåningen har två garderober samt ett skrivbord och en stol. Inbyggda vägghyllor. Fönstret mot terrassen och terrassdörrarna, som fungerar som huvudentré, ger rikligt med naturligt ljus in i huset.

Sovrummet på nedervåningen är mycket rymligt och har en vit dubbelsäng med lådor under. Matchande nattduksbord och hyllor. En stor utdragbar garderob med spegel och svarta ramar. Praktiska galgar bredvid garderoben kan dras ut vid behov (en lösning med skenor). Ett myggnät och justerbara jalusier kan stängas när huset står tomt ett tag för extra säkerhet.

Badrummet på nedervåningen är kaklat i beige toner och utrustat med vita badrumsmöbler med lådor och ett spegelskåp ovanför. Det har även ett Raindance-duschmunstycke och ett justerbart duschmunstycke. Det har också ett speciellt dolt avlopp.

Bekväm kaklad trappa med kromprofil som leder till första våningen.

På övervåningen finns 3 sovrum och 1 badrum.

Sovrum nummer 1, på övervåningen, ligger till vänster om trappan och har en vit dubbelsäng, nattduksbord och en hylla i samma stil som det på nedervåningen. (Det finns också extra förvaringsutrymme under sängen.) Två vita garderober. En vägghängd platt-TV. Rummet är rymligt. En terrassdörr leder ut till balkongen/terrassen (inte registrerad i fastighetsregistret, eftersom det är kökstaket). Denna uteplats har ett högt skåp, två bord och stolar samt en Weber-kolgrill. Utomhusuttag. Vacker havsutsikt härifrån. Solig uteplats.

Sovrum 2, på övervåningen, ligger bredvid. Det har för närvarande en enkelsäng, men det finns plats för en dubbelsäng om så önskas. Rummet har även kylskåp med frys, miniugn, byrå, skrivbord och garderob. Det har också ett aluminiumfönster med myggnät och justerbara persienner.

Badrummet ligger längre ner i korridoren och har gråvita kakel på väggarna och ett grått golv. Badrummet är rymligt och utrustat med en justerbar regndusch, vita skåp med lådor och ett spegelskåp ovanför. Galler vetter mot korridoren som leder till balkongen för bättre ventilation.

Den rektangulära balkongen har plats för ett par stolar och ett bord. Härifrån kan du njuta av en magnifik utsikt över havet och, naturligtvis, den vackra huvudterrassen. Från balkongen kan du njuta av ett glas vin medan du beundrar solnedgångens vackra färger.

Det sista sovrummet på övervåningen är också mycket rymligt och möblerat med en dubbelsäng av samma typ, med förvaringsutrymme, ett nattduksbord och en hylla. Det finns också en garderob med spegeldörrar och svarta lister. En vit byrå och en vägghängd platt-TV ingår också. Ett aluminiumfönster med myggnät och justerbara jalusier.

Det är värt att notera att madrasserna i alla sovrum är toppmoderna och av hög kvalitet (mot liggsår).

Fastigheten säljs fullt möblerad och praktiskt utrustad. Dekorativa föremål ingår ej.

Fastigheten har fiberoptisk täckning. Köparen måste köpa sitt eget abonnemang.

Gemenskap:

• Låga samhällsavgifter

• Stollift (dock är dess drift inte garanterad)

• Poolområdet och själva poolen genomgår för närvarande renoveringar. Ägaren till denna fastighet har redan betalat sin andel, vilket godkänts av kommunen.

• Internationellt samfund

• Vänliga och hjälpsamma grannar

Standard:

Byggår: ca 1997. Huset renoverades dock mellan 2023 och 2025. Mycket gott skick.

Planen och dess mått kanske inte är exakta. Detta dokument tillhandahålls endast i illustrativt syfte.

Köpekostnader ingår inte i priset. Dessa är: Överlåtelseskatt på 6,5 % på köpeskillingen för andrahandsfastigheter och 8 % på köpeskillingen för helt nya fastigheter (första försäljning). Dessutom måste köparen betala notarieavgifter, registreringsavgifter och advokatarvoden. I genomsnitt uppskattas köpekostnaderna till 8–10 % av priset för andrahandsköp och 10–12 % för helt nya köp. Den kan vara något högre om köpeskillingen är låg eller om köparen väljer att köpa med bolån. Köparen kommer dock att få en detaljerad beskrivning av förvärvskostnaderna för den fastighet de önskar köpa.

Fastigheten säljs ad corpus.

Information om fastigheten kan komma att felaktigas och ändras och/eller återkallas utan föregående meddelande.