Immobilienmarktbericht 2025 für den Süden von Gran Canaria und Ausblick für 2026

Preisentwicklung, Transaktionen und Ausblick für 2026

Der Immobilienmarkt im Süden von Gran Canaria hat 2025 seine strukturelle Stärke bestätigt. Trotz eines anspruchsvolleren wirtschaftlichen Umfelds als in den Vorjahren bleibt die Aktivität stabil und die Preise zeigen weiterhin einen Aufwärtstrend, insbesondere in Gemeinden wie Mogán und San Bartolomé de Tirajana.

Nachfolgend analysieren wir die wichtigsten Kennzahlen des Wohnimmobilienmarktes im Jahr 2025.

Anzahl der Verkäufe 2025 im Süden von Gran Canaria

Quelle: Notarielles Statistikportal

Das Transaktionsvolumen zeigt insgesamt Stabilität und selektive Dynamik zwischen den Gemeinden.

San Bartolomé de Tirajana

Im Jahr 2025 wurden 1.034 Verkäufe registriert.

Die Gemeinde hält ein stabiles Aktivitätsniveau und konsolidiert sich bei rund tausend Transaktionen pro Jahr. Damit bestätigt sie ihre Position als einer der relevantesten Märkte im Süden der Insel.

Mogán

Mogán verzeichnete 827 Verkäufe gegenüber 715 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 15,7% im Jahresvergleich entspricht.

Dieses Wachstum macht Mogán 2025 zur dynamischsten Gemeinde im Süden, insbesondere dank Gebieten wie Arguineguín, Puerto Rico und Playa de Mogán.

Preisentwicklung 2025

Quelle: idealista

Die Immobilienpreise im Süden von Gran Canaria bleiben auf hohem Niveau und setzen ihren Aufwärtstrend fort.

San Bartolomé de Tirajana

• 4.814 €/m²
• Ungefähre Jahresveränderung: +11,6 %

Gebiete wie Playa del Inglés und Meloneras weisen weiterhin eine starke Nachfrage auf und festigen hohe Quadratmeterpreise.

Mogán

• 4.444 €/m²
• Ungefähre Jahresveränderung: +14,5%

Die Gemeinde Mogán verzeichnet ein stärkeres Wachstum und stärkt ihre Attraktivität für nationale und internationale Käufer.

Durchschnittliche Immobilientypologie in den wichtigsten Gebieten

Quelle: Betterplace

Die Analyse nach Mikrogebieten ermöglicht ein besseres Verständnis der Marktrealität.

Agua La Perra / Puerto Rico (Mogán)

• Apartment mit 40 m²
• 1 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
• Durchschnittspreis: 176.465 €
• Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 1–2 Monate

Kompaktes Produkt mit überwiegend Zweitwohnsitzprofil.

Arguineguín (Mogán)

• Immobilie mit mehr als 180 m²
• 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer
• Durchschnittspreis: 483.039 €
• Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 3–4 Monate

Stärker wohnorientiertes Profil mit größerer Fläche und längeren Entscheidungsprozessen.

Playa del Inglés (San Bartolomé de Tirajana)

• Apartments von 40–70 m²
• 2 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
• Durchschnittspreis: 429.086 €
• Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 1–3 Monate

Dies ist das Gebiet mit dem höchsten Quadratmeterpreis unter den analysierten Zonen und eines der gefragtesten im touristisch geprägten Wohnimmobilienmarkt.

Marktausblick 2026

Für 2026 wird der Markt weiterhin von einem strukturellen Faktor geprägt sein: dem begrenzten Wohnungsangebot auf den Kanarischen Inseln. Aktuelle Analysen betonen den Mangel an baureifem Land, administrative Verzögerungen und eine unzureichende Neubauförderung als Hauptursachen der aktuellen Marktspannung (La Provincia, 15.02.2026; Canarias7, 15.01.2026).

Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise im Süden von Gran Canaria weiter steigen werden, wenn auch moderater als 2024 und 2025. Das fehlende kurzfristige Angebot hält den Druck insbesondere in den etablierten und stark nachgefragten Gebieten aufrecht.

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